AGEN (47) - VENTE PENSION CANINE + MAISON D'HABITATION + TERRAIN

Retiré de la vente

N° Mandat : 1140-1141 / Réf : 1140-1141

Idéalement implanté entre BORDEAUX et TOULOUSE aux portes d'AGEN dans le
LOT ET GARONNE (47) proche de toutes commodités et commerces bénéficiant d'un accès idéal, venez découvrir cet ensemble composé d'une pension canine/féline particulièrement renommée bénéficiant du monopole sur le secteur de l'agglomération Agenaise pouvant accueillir 50 chiens et 20 chats et d'une maison à usage d'habitation de 5 pièces avec piscine et garage.
L'établissement se compose d'infrastructures rénovées avec possibilité de développer des activités connexes ( vente de produits, toilettage...) dont un espace accueil/bureau, mais également une grande capacité d'accueil pour les chiens et les chats le tout dans un environnement calme et isolé en totale sécurité sur un terrain arboré pour le plus grand plaisir des pensionnaires. La pension est exploitée depuis plus de 20 ans avec un accueil de qualité, une clientèle régulière et fidèle !
Cet ensemble permet d'allier confort d'exploitation et qualité de vie pour les gérants avec cette maison coup de coeur d'une surface de 167 m² habitables comprenant un séjour avec cheminée de 65 m², une cuisine indépendante, 3 chambres, 1 bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, une terrasse donnant sur la piscine neuve (5X10) et un garage de 57 m² le tout sur un terrain clos et arboré de 5800 m² environ.
Le secteur Agenais bénéficie d'une activité économique ultra dynamique avec l'implantation d'une technopole, d'une grande zone commerciale et d'un pôle de plus 3000 étudiants avec toutes les infrastructures nécessaires. N'attendez pas pour venir visiter et réaliser votre projet. Découvrez cet ensemble de qualité dès à présent en le visitant virtuellement sur notre site internet : https://immobilier-agen.nestenn.com/
OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHE !
Prix du fonds de commerce : 168 000 €
Prix des murs : 495 000 €
Excédent Brut d'Exploitation : 93 905 €