Appartement 3 pièces, garage, cave, balcon, climatisation, vue dégagée

Vendu par l'agence

N° Mandat : 160 / Réf : 160

Nestenn Lyon 3 Vous présente :

ÉLIGIBLE GARANTIE REVENTE (plus d'informations en agence)

Appartement T3, 2 chambres, possibilité d'une troisième, grand salon/séjour, balcon filant, sans vis-à-vis, vue dégagée, climatisation réversible, cave & possibilité garage.

En entrant dans l'appartement, vous trouverez immédiatement un très grand salon-séjour de 34 m2, permettant une troisième chambre indépendante, offrant une vue dégagée sur le nouveau quartier de la Part-Dieu, à votre gauche se trouve une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle. Un peu plus loin, dans le coin nuit, vous accédez au corridor qui dessert les deux chambres, la salle de bains, le dressing et les toilettes.

Pour votre confort, une climatisation réversible de très bonne qualité a été installée il y a 2 ans, les radiateurs sont tous à inertie, les huisseries de grande qualité sont récentes, de plus, des volets roulants électriques et individuels équipent chacune des fenêtres.

Tous ces éléments en font un logement très peu énergivore, ce qui, autant pour des raisons écologiques qu'économiques, sera un réel atout pour les années à venir.

Besoin de fraicheur ? Vous pouvez profiter du jardin de la copropriété avec accès réservé aux résidents.

Possibilité d'acquérir un garage fermé d'une superficie de 20m² dans la résidence, en sus, pour 20.000 euros.

Une cave saine complète ce bien

Bien soumis au régime de la copropriété
Nombre de lots : 58
Charges annuelles : 1964 €, comprenant les dépenses courantes de l'immeuble.


Pourquoi le 3e arrondissement de LYON ?
Avec plus de 103 000 habitants, le 3e arrondissement est le plus peuplé de notre belle ville de LYON.

Sa situation géographique stratégique est unique et permet un véritable centre économique car environ 1 lyonnais sur 3 y travaille. En effet, de multiples axes routiers, transports en commun ainsi que des pistes cyclables facilitent les déplacements au coeur de notre ville. Pas moins de quatre lignes de tramway (T1, T3 ,T4 et T6), deux lignes de Métro (ligne B et D) et plusieurs lignes de Bus tissent notre arrondissement.

Lyon 3e possède de nombreux quartiers attrayants : Montchat, Montplaisir, Grange Blanche, Dauphiné - Sans souci et Part Dieu. Ce dernier contient l'un des centres commerciaux les plus grands de France ainsi qu'une gare SNCF reliée directement à l'aéroport Lyon Saint Exupéry grâce au RhônExpress.
Il fait bon d'y vivre ? Evidemment, vous apprécierez les Bords du Rhône, la Bourse du Travail, l'Auditorium mais aussi de nombreux espaces verts (Parc Bazin, Chambovet , jardin Edison, Jacob Kaplan, Saint-Marie Perrin et bien d'autres).

Un arrondissement idéal pour les familles et les étudiants avec les facultés Jean MOULIN, 4 Lycées et 7 collèges privés et publics ainsi que de nombreux groupes scolaires. Lyon 3e dispose également des établissements médicaux tels que la Clinique Part Dieu, l'Hôpital Edouard Herriot et Desgenettes. Sans oublier ses nombreuses infrastructures sportives et culturelles qui en font un véritable quartier dynamique.

Bienvenue à Lyon 3e!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr