Attique d'exception avec terrasse de 60 m² et prestations haut de gamme
-------------------EN EXCLUSIVITE CHEZ NESTENN HAGUENAU-------------------
BIEN RARE à LA VENTE---Appartement d'exception en ATTIQUE avec terrasse panoramique.
Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement en attique, perché au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, alliant architecture contemporaine, prestations haut de gamme et confort absolu d'une surface de 99.16 m² au sol et 85.71 m² en surface carrez.
Dès l'entrée, le ton est donné : une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle vous accueille, composée d'un séjour élégant et d'une cuisine ?cousu main' ouverte entièrement équipée, réalisée sur mesure avec des matériaux de qualité. Cet espace fluide et raffiné s'ouvre sur une terrasse spectaculaire de 60 m², sans vis-à-vis, véritable pièce à vivre extérieure pour vos moments de détente ou vos soirées entre amis, dans une atmosphère intimiste et privilégiée.
Le coin nuit propose deux chambres confortables, dont une somptueuse chambre parentale avec dressing sur mesure, pensée pour conjuguer esthétisme et fonctionnalité. Un bureau indépendant pouvant aussi faire office d'une troisième chambre, une salle de bain moderne avec douche à l'italienne, ainsi que des WC séparés viennent parfaire l'agencement harmonieux de ce bien.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : chauffage au sol, climatisation réversible, volets motorisés, placards intégrés avec portes coulissantes, finitions soignées? chaque détail participe à une qualité de vie incomparable.
Enfin, un accès direct par ascenseur au sous-sol sécurisé vous permet de bénéficier d'un garage fermé et d'une place de parking privative, pour une tranquillité totale au quotidien.
Un bien d'exception, rare sur le marché, idéal pour les amateurs de standing, de calme et de beaux volumes, à découvrir sans tarder.
********************VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *********
DPE : C / GES : C
Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 700 € et 1 020 € prix moyen de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 21.05.2025
Prix du bien hors honoraires : 375 000€
Prix du bien (honoraire compris) : 393 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 18 000 € TTC
Ne manquez pas cette opportunité !
Petite copropriété de 14 lots d'habitations, pas de procédure en cours,
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 3 556€ (comprenant notamment le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts, l'ascenseur, ...)
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 03.88.86.34.67 ou par e-mail à haguenau@nestenn.com
Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute organisation de visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce que propose ce bien
2 335 m² de terrain
Localisation
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Mensualité estimée
Calcul€/mois
dont assurance Calcul€/mois
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
*Cette mention est donnée à titre d'information éditoriale sur la base du baromètre des taux d'API Financement(*) pour un prêt immobilier de 367 500€ sur une durée de 25 ans.
Soit 300 mensualités de ERREUR € au taux de ERREUR% hors assurance et € d'assurance par mois (100% du capital emprunté au titre du décès, invalidité, Perte totale et irréversible d'autonomie et incapacité temporaire de travail).
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt, s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.
Simulation proposée par API Financement - En savoir plus
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