3 bonnes raisons de lancer votre projet immobilier sans attendre
1. Les prix se stabilisent : le moment idéal pour acheter
Les prix de l'immobilier ont baissé dans de nombreuses régions, mais la tendance est désormais à la stabilisation. Selon les Notaires de France, après des baisses importantes depuis 2023, les prix se stabilisent et repartent même à la hausse dans certaines villes, comme Marseille, Toulouse, Montpellier et Lille (+0,3 % à +0,9 % en un an en septembre 2024). À Lyon et Nantes, les prix continuent de reculer, mais à un rythme moins soutenu, ce qui pourrait indiquer une prochaine stabilisation. Cette phase offre une opportunité idéale pour les acheteurs : les prix sont actuellement plus accessibles, et attendre pourrait être risqué, car certaines zones semblent prêtes à rebondir, notamment dans les grandes métropoles et dans des régions en périphérie de ces centres.
2. Des taux d'intérêt en baisse : un pouvoir d'achat renforcé
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont amorcé une baisse depuis le début de l'année, offrant de meilleures conditions de financement. En octobre 2024, les taux sur 20 ans sont revenus à environ 3,5 %, contre plus de 4 % l’an passé selon les données de l'Observatoire Crédit Logement. Cette diminution permet non seulement de réduire les mensualités des emprunteurs, mais également d'augmenter leur capacité d'achat. Par exemple, un taux réduit de 0,5 % peut permettre de financer jusqu'à 5 % de surface en plus pour le même budget, offrant ainsi une meilleure opportunité d'investissement. Cette situation est particulièrement favorable pour les primo-accédants qui souhaitent entrer sur le marché.
3. Une offre de biens diversifiée et négociable
Avec le ralentissement des ventes des derniers mois, l'offre de biens immobiliers reste abondante. Que ce soit pour l'achat d'une maison ou d'un appartement, les acquéreurs disposent d'un large choix de produits. Ce phénomène est particulièrement notable dans des zones telles que Nantes et certaines régions rurales, où l'augmentation de l'offre dépasse la demande. En revanche, des villes comme Marseille et Nice connaissent une dynamique plus soutenue, avec une demande restée forte malgré les fluctuations du marché. Cela pourrait entraîner une stabilisation ou une légère hausse des prix dans les prochains mois.
