Accéder à la location sans garant grâce à Visale
Face aux exigences croissantes des propriétaires en matière de location, la garantie Visale s’impose comme une solution plébiscitée par de nombreux locataires. Ce dispositif, simple et gratuit, facilite l’accès au logement, particulièrement pour les profils souvent jugés précaires par les bailleurs.
Qu’est-ce que la garantie Visale ?
Lancée en 2016 par Action Logement, la garantie Visale (VISA pour le Logement et l’Emploi) offre une caution locative gratuite couvrant jusqu’à 36 mensualités en cas d’impayés dans le parc privé et 9 mensualités dans le parc social. Initialement, ce dispositif s’adressait principalement aux jeunes actifs de moins de 30 ans et aux salariés nouvellement embauchés en contrat précaire (CDD, intérim, apprentissage, etc.).
Depuis le 4 juin 2021, son champ d’application a été élargi. Tous les salariés du secteur privé et agricole, percevant un salaire net mensuel inférieur ou égal à 1 500 €, peuvent désormais en bénéficier, à condition d’entrer dans leur logement dans les trois mois suivant leur prise de poste.
Qui peut en bénéficier et sous quelles conditions ?
Pour profiter de la garantie Visale, les locataires et les bailleurs doivent répondre à plusieurs critères :
- Côté locataire : Être âgé de 18 à 30 ans, ou être salarié de plus de 30 ans (sous conditions). Le logement doit constituer la résidence principale, qu'il soit meublé ou non. Le loyer ne doit pas excéder 1 500 € en Île-de-France ou 1 300 € dans le reste du territoire
- Côté bailleur : Le bailleur doit proposer un bien issu du parc privé, mais il peut également s'agir d'un logement du parc social (sous conditions). Le bail doit être conforme à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, et le loyer, charges comprises, ne doit pas dépasser le plafond autorisé. Le contrat ne peut pas être conclu avec un membre de la famille.
- Les locations entre membres d’une même famille sont exclus.
La demande s’effectue en ligne sur le site officiel visale.fr. Une fois approuvée, Action Logement délivre au locataire un certificat de caution en deux jours ouvrés, qu’il pourra transmettre au bailleur.
Quels sont les avantages et limites de la garantie Visale ?
Avantages
- Gratuité : Contrairement à des garanties privées, la caution Visale est entièrement gratuite pour le locataire et le bailleur.
- Facilité d’accès : En ligne et rapide, le processus est fluide.
- Couverture des loyers impayés : Elle protège les bailleurs en cas de défaillance du locataire, rassurant ainsi ces derniers.
- Encouragement à la mobilité : Elle aide particulièrement les jeunes actifs et salariés modestes à sécuriser un logement proche de leur lieu de travail.
Une popularité grandissante
Depuis son lancement, le dispositif Visale ne cesse de gagner en popularité. En 2022, plus de 282 000 contrats ont été souscrits, marquant une augmentation de 24 % par rapport à 2021. Au total, 900 000 garanties ont été accordées depuis 2016. En 2023, ce chiffre continue de croître, avec 319 000 nouveaux bénéficiaires dès les premiers mois.
La garantie Visale se distingue comme un outil essentiel pour rendre la location plus inclusive, en facilitant l’accès des profils modestes ou précaires à un logement tout en sécurisant les bailleurs. Une initiative gagnant-gagnant qui participe à réduire les obstacles dans un marché locatif de plus en plus exigeant.
