Achat immobilier : Un nouvel engouement vers les villes moyennes

La crise sanitaire a bouleversé l’ordre des priorités des acquéreurs ... En quête d’une meilleure qualité de vie, ils privilégient désormais les villes moyennes.

La crise sanitaire a renforcé l'intérêt des Français pour la pierre… Elle a démontré aux familles coincées dans des logements exigus les limites de l’habitat dans les grandes villes. Ce que veulent les Français désormais ? Un logement plus grand avec un extérieur, un coût de la vie plus faible, dans un cadre proche de la nature tout en bénéficiant des avantages d’une ville … Ils se tournent donc naturellement vers les villes moyennes qui gravitent autour des grandes métropoles et qui offrent des prix de l’immobilier plus accessibles ainsi qu’une meilleure qualité de vie !

Assiste-t-on à la revanche de la France périphérique ?

Ce bouleversement de l’ordre des priorités des acquéreurs change la donne sur le marché de l’immobilier hexagonal. Il rééquilibre le marché au profit de la province. Selon une étude SeLoger, presque la moitié des acheteurs (48 %) orientent leur recherche immobilière vers une agglomération de moins de 20 000 habitants alors qu'à titre de comparaison, ils n’étaient que 16 % en mai 2020 (soit une augmentation de +32 points en quelques  mois) ! Et c’est le Grand Ouest qui attire de plus en plus d’acheteurs potentiels (23 % en 2021 vs 19 % en 2020) !
Dans ce contexte inédit, les prix augmentent : 2240 € en moyenne le m² pour les maisons (+4,6%) et 3703 € le m² pour les appartements (+3,8%). Le télétravail réduisant les problématiques de transport, les familles réinjectent le prix de vente élevé de leur bien en hyper-centre dans les grandes villes dans l’achat d’une maison avec jardin dans une ville moyenne.

La cote d’amour des villes moyennes n’en finit pas de monter

« Le télétravail ou le changement de vie de nombreux Français suite à la crise sanitaire les conduit à aller habiter dans un cadre plus proche de la nature tout en bénéficiant des avantages de la ville, analyse Jonas Wiesel, fondateur de RealAdvisor. Les villes moyennes retrouvent donc une attractivité surtout auprès des jeunes. Les prix immobiliers abordables dans ces villes en font de très bons investissements immobiliers. »