Acheter en couple : Évitez les pièges financiers !
Bien choisir le régime d'acquisition
Avant de signer, il est essentiel de définir sous quel régime vous allez acheter. Si vous êtes mariés, votre régime matrimonial déterminera la répartition des droits sur le bien. Pour les couples en concubinage ou pacsés, vous devrez choisir entre l’indivision et la société civile immobilière (SCI).
L’indivision est la solution la plus courante, mais elle présente des risques, notamment en cas de séparation, car chacun possède une part du bien. La SCI, quant à elle, est une solution plus sécurisante sur le long terme, car elle permet de définir plus précisément les règles de gestion et de revente du bien.
Prenez également le temps de discuter des implications de chaque régime. Un achat en indivision signifie que chaque partenaire peut demander la vente du bien à tout moment, même si l’autre n’est pas d’accord.
Clarifiez les apports personnels
Chaque partenaire n’apporte pas toujours la même somme au projet immobilier. Pour éviter toute ambiguïté, il est crucial de mentionner clairement les apports respectifs dans l’acte d’achat. Cela évitera des litiges ultérieurs si la relation venait à évoluer.
Un notaire peut rédiger une clause précisant la répartition financière, facilitant ainsi une éventuelle vente. Une clause de "remboursement des apports" permet aussi de garantir que chacun récupère d'abord la somme investie avant toute répartition du solde.
Anticiper le remboursement du crédit
Attention aussi à la répartition des mensualités de remboursement. La répartition des mensualités doit être clairement définie dès le départ. En cas de séparation, celui qui souhaite conserver le bien devra racheter la part de l'autre, ce qui peut être difficile financièrement. Une assurance emprunteur adaptée est également recommandée pour couvrir l’incapacité de l’un des partenaires à rembourser, et un plan de remboursement flexible peut s'avérer utile.
Acheter en couple demande anticipation et préparation. En cadrant les aspects financiers, vous vous assurez une expérience sereine et posez les bases d'un projet immobilier solide.
