Le pouvoir d’achat immobilier reprend du poil de la bête. Aidé par la baisse des prix de l’immobilier, il est en hausse depuis plusieurs mois. Si juillet et août sont traditionnellement des mois plus calmes pour l’activité du crédit, la tendance ne s’est toutefois pas inversée. En juillet, de nombreuses banques avaient diminué leurs taux de 0,05 à 0,25 point et, en août, ces derniers sont majoritairement restés stables.
Peut-être 3,30% d’ici la fin d’année
Résultat, inimaginable il y a encore quelques mois, il est désormais possible d’obtenir des taux inférieurs à 3% sur 10 ans. La majorité des emprunteurs obtiennent 3,70 % sur 20 ans et 3,90 % sur 25 ans mais les taux les plus bas négociés atteignent 3,2 % sur 15 ans, 3,3 % sur 20 ans et 3,4 % sur 25 ans. Il est aujourd’hui possible d’envisager des taux de crédit moyens autour de 3,30% d’ici la fin d’année.
Selon le courtier Meilleurtaux, le pouvoir d’achat progresse dans toutes les grandes villes. A Saint-Etienne, on peut aujourd’hui d’acquérir 5 m² supplémentaires. A Strasbourg, Toulouse, Lille, Reims, Dijon ou encore Le Havre, on gagne 4 m² à l’achat pour un emprunt similaire. Paris, avec ses prix très élevés, n’est pas en reste : par rapport à juillet 2023, un emprunteur peut presque acheter 2 m² en plus.
Une rentrée sous les meilleurs auspices
Et la rentrée promet encore de bonne nouvelles pour le pouvoir d’achat immobilier La BCE devrait baisser ses taux directeurs de 25 points de base lors de sa prochaine réunion le 12 septembre.
« Une nouvelle baisse des taux de la BCE serait un signal positif pour les banques qui pourraient la répercuter sur les taux de crédit, au bénéfice des futurs emprunteurs ! Cela devrait contribuer aussi à faire remonter les volumes de crédit dans les prochains mois… », analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.
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