Immobilier éco-responsable : quels bénéfices pour un avenir durable ?
Tandis que les autorités publiques s’attaquent aux « passoires thermiques », acquérir un bien ancien peut s’avérer risqué. À l’inverse, opter pour un logement neuf ou récent, notamment éco-responsable, offre une double avantage. Ce choix se révèle en effet bénéfique tant sur le plan écologique qu’économique.
Caractéristiques d'un bien éco-responsable
Un bien immobilier éco-responsable est conçu pour minimiser son impact environnemental tout au long de son cycle de vie, de la conception à la démolition. Cela implique l'utilisation de technologies telles que les panneaux solaires, les récupérateurs d'eau de pluie et des équipements économes en eau. Les matériaux utilisés sont souvent recyclés, renouvelables ou exempts de composés organiques volatils. De plus, ces constructions privilégient le bien-être des occupants en assurant une bonne ventilation, une utilisation optimale de la lumière naturelle et en étant situées à proximité des transports en commun ou des pistes cyclables pour réduire la dépendance à la voiture.
Avantages fiscaux liés à l'investissement dans un bien éco-responsable
Investir dans un bien éco-responsable présente des avantages fiscaux notables :
Loc'Avantages : Pour encourager la location à des prix abordables, ce dispositif offre des réductions d'impôt aux propriétaires louant leur bien en dessous des prix du marché. Des propositions ont été faites pour améliorer et prolonger ce dispositif jusqu'en 2027.
Exonération de taxe foncière : Bien que ce ne soit pas une obligation légale, les communes peuvent accorder une exonération totale (100 %) ou partielle (50 %) de la taxe foncière aux propriétaires réalisant des travaux de rénovation énergétique d'un montant minimum de 10 000 euros sur un an ou 15 000 euros sur trois ans.
Aides financières pour l'acquisition ou la rénovation d'un bien éco-responsable
Pour compenser le coût souvent plus élevé des constructions éco-responsables, plusieurs aides financières sont disponibles :
MaPrimeRénov' : Cette aide de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) finance les travaux de rénovation énergétique. Les montants varient en fonction des revenus du ménage et des travaux réalisés.
Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Ce prêt sans intérêt est destiné aux propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur logement. Le montant maximal du prêt, plafonné à 50 000 €; dépend de la nature des travaux entrepris.
Taux réduit de TVA : Les travaux d'amélioration de la qualité énergétique des logements de plus de deux ans bénéficient d'un taux de TVA réduit de 5,5 %, contre 10 % pour les autres travaux.
Exemple concret d'investissement éco-responsable
Prenons l'exemple de Marie et Julien, un couple résidant en Île-de-France. Ils ont acquis une maison ancienne nécessitant des travaux de rénovation énergétique. En réalisant une isolation thermique par l'extérieur et en installant une chaudière à haute performance énergétique, ils ont pu bénéficier de MaPrimeRénov' à hauteur de 10 000 euros et d'un Éco-PTZ de 20 000 euros. De plus, leur commune leur a accordé une exonération de 50 % de la taxe foncière pendant trois ans. Ces aides ont significativement réduit le coût de leur investissement, tout en améliorant le confort de leur habitation et en diminuant leur facture énergétique !
