Immobilier en 2025 : vers une nouvelle dynamique ?
Depuis la fin 2022, le marché de l’immobilier traverse une période difficile. Plusieurs facteurs – tensions politiques, inflation, hausse des taux d’intérêt et augmentation spectaculaire des prix des matériaux – ont refroidi l’euphorie apparue après la période Covid-19. Par exemple, alors qu’en 2022 plus d’un million de transactions avaient été réalisées, on est passé à environ 900 000 en 2023, pour atteindre 775 000 en 2024. Face à ces chiffres en baisse, de nombreux professionnels envisagent déjà une reprise dès le premier trimestre 2025, espérant renouer avec le dynamisme d’antan.
Des signes concrets d'amélioration
Un renouveau du crédit immobilier
En fin d’année 2024, on a observé une hausse significative des crédits immobiliers par rapport à la même période l’année précédente. Cette augmentation signifie que les banques deviennent plus disposées à financer des projets immobiliers, offrant ainsi de nouvelles opportunités d’accès à la propriété.
Une baisse progressive des taux d’intérêt
Dès juin 2024, la Banque Centrale Européenne a entamé une série de petites baisses de ses taux afin de soutenir l’économie. Cette politique monétaire a conduit à une légère diminution des taux d'intérêt immobiliers : en février 2025, ils s’établissent aux alentours de 3 %.
Une inflation plus maîtrisée
L’inflation, qui atteignait +4,9 % en 2023, s’est modérée pour passer à environ +2 % en 2024. Cette baisse est en partie liée à la diminution du coût de l’énergie. Pour un futur acquéreur, cela se traduit par une stabilité relative des prix de l’immobilier, avec une possible légère augmentation de seulement 1 % en 2025 après deux années de baisse, offrant ainsi un cadre plus rassurant pour investir.
Mesures publiques et aides : quelques exemples concrets
Fin de la loi Pinel et extension du PTZ
Si vous envisagiez d’investir dans le neuf en profitant de la loi Pinel, sachez que ce dispositif, qui permettait de bénéficier de réductions d’impôts pour des investissements locatifs, a pris fin en décembre 2024 et ne sera pas remplacé en 2025. En revanche, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a vu ses conditions s’améliorer. Par exemple, un jeune couple souhaitant acheter une première maison dans une ville de province pourra désormais bénéficier d’un PTZ plus avantageux, grâce à une augmentation des montants disponibles et à un élargissement de son accès sur l’ensemble du territoire français.
La prolongation du dispositif Denormandie
Pour ceux qui s’intéressent à la rénovation, le dispositif Denormandie, qui offre une réduction d’impôt aux particuliers achetant un logement à rénover dans certaines communes, a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Cela signifie que si vous repérez un ancien appartement à rénover dans une ville en pleine revitalisation, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux sur une période prolongée, encourageant ainsi la réhabilitation de biens anciens.
Pourquoi les Français restent-ils attirés par l’immobilier ?
Malgré un contexte parfois incertain, l’immobilier demeure pour beaucoup une valeur refuge. Les Français continuent de voir dans l’achat d’un logement une sécurité patrimoniale. Les projets sont souvent reportés plutôt qu’abandonnés, car l’envie de posséder un bien reste forte. Une étude de BPCE l’Observatoire (décembre 2024) prévoit notamment que les transactions dans l’ancien pourraient atteindre environ 825 000 ventes en 2025, marquant une reprise notable. Cette tendance à la stabilisation des prix – avec une hausse prévue d’environ 1 % – rassure les futurs investisseurs, qui voient dans l’immobilier un placement sûr et durable.
