Investissement immobilier : le dispositif Pinel prolongé jusqu'au 31 mars 2025

Bonne nouvelle pour les retardataires, le dispositif Pinel qui devait prendre fin le 31 décembre 2024 a été prolongé jusqu'au 31 mars 2025. Ce qu’il faut savoir pour bénéficier des avantages fiscaux associés.

Le dispositif Pinel : rappel des avantages fiscaux

Créé en 2014, le dispositif Pinel permet aux particuliers d'obtenir une réduction d'impôt en acquérant un logement neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA), destiné à la location. En contrepartie d'un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans, l'investisseur bénéficie d'une réduction fiscale proportionnelle à la durée de location choisie. Les taux de réduction sont les suivants :

Pour le Pinel classique :

-          9% du prix d'acquisition pour une période de 6 ans.

-          12% pour une location sur 9 ans.

-          14% sur 12 ans.

Pour le Pinel Plus (logements respectant des critères environnementaux renforcés) :

-          12% du montant investi sur 6 ans.

-          18% pour 9 ans de location.

-          21% pour un engagement de 12 ans.

Ces taux s'appliquent dans la limite de 300 000€ d'investissement par an.

Conditions de la prolongation

Pour bénéficier de cette prolongation, il est impératif que le contrat de réservation doit avoir été signé avant le 31 décembre 2024. Les investisseurs pourront jusqu'au 31 mars 2025 pour signer l'acte authentique de vente chez le notaire. Passée cette date, le dispositif Pinel ne sera plus accessible pour de nouveaux investissements.

Préparer l'après-Pinel

À partir du 1er avril 2025, le dispositif Pinel prendra fin. Les investisseurs devront alors se tourner vers d'autres mécanismes de défiscalisation immobilière, tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), la loi Malraux ou le dispositif Denormandie, pour optimiser leur fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier.