Investissement immobilier : A quoi ressemblera le nouveau Pinel ?
Dès 2023 cohabiteront deux dispositifs fiscaux dédiés à l’investissement locatif, le Pinel et le super Pinel ou Pinel +. Alors, à quoi ressemblera le nouveau Pinel ?
Le dispositif Pinel lancé en 2014 par la ministre Sylvia Pinel, dédié à l’investissement immobilier, a été prorogé jusqu’en 2024. Mais dès 2023, une version baptisée « Pinel + », verra le jour. De sorte que deux versions du Pinel cohabiteront durant deux ans.
Une décroissance progressive des taux du Pinel
Le dispositif fiscal Pinel dédié à l’investissement locatif est un franc succès. Depuis son lancement, en remplacement de la loi Duflot, en 2014, l’intérêt des investisseurs pour celui-ci ne se dément pas. Toutefois, jugé trop coûteux par Bercy, le Gouvernement cherche depuis longtemps à le faire disparaître.
La loi de finances pour 2021 a donc défini une trajectoire de décroissance progressive du « Pinel », avec une échéance de fin en 2024. Les taux actuels de réduction d’impôt de 12 %, 18 % et 21 % (en métropole) pour des engagements de location à loyers plafonnés de respectivement 6, 9 et 12 ans, seront ainsi ramenés en 2023 à 10,5 %, 15 % et 17,5 %, puis en 2024 à 9 %, 12 % et 14 %.
Une réduction d’impôt à taux plein avec le Pinel +
Pour accompagner la mise en place de la nouvelle règlementation environnementale RE 2020, qui entraînera une hausse du coût de la construction, et pour répondre aux exigences des Français en matière de confort de logements, exigences qui se sont exprimées depuis le Covid, le Gouvernement a créé une nouvelle version du Pinel baptisée « Pinel + » disponible au 1er janvier 2023.
Les investisseurs qui choisiront des produits situés dans un QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville) ou qui respectent plusieurs critères de qualité d’usage - une surface minimale par typologie de logement, la présence d’un espace extérieur et une double exposition à partir du T3 - pourront bénéficier d’une réduction d’impôt à taux plein.
