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Investissement locatif : Tout savoir sur le nouveau dispositif Loc'Avantages
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Investissement locatif : Tout savoir sur le nouveau dispositif Loc'Avantages

Le dispositif « Louer Abordable » évolue et devient « Loc’Avantages » le 1er mars. Le principe reste le même. A quelques points près …

Si vous êtes propriétaire d’un bien à mettre en location et que vous le proposez à un loyer inférieur à celui du marché local à un locataire aux revenus modestes, le dispositif Loc’Avantages vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts importante. L’astuce, vous l’avez comprise : plus vous réduirez le montant du loyer et plus la réduction d’impôt sera forte.

Loc’Avantages est une solution « gagnant-gagnant ». Le dispositif conjugue les intérêts des propriétaires bailleurs avec ceux des ménages disposant de revenus modestes. Loc’Avantages garantit au propriétaire un gain financier supérieur à celui qu’il aurait eu en louant au prix du marché !


Plusieurs niveaux de réduction de loyer

Le dispositif Loc’Avantages prévoit trois niveaux de réduction de loyer : -15 %, -30 %, et -45 %. Celles-ci ouvrent à des réductions d'impôt de 15 % à 65 %. Le troisième niveau est conditionné à la location en intermédiation locative, via une agence immobilière sociale ou une association agréée, et à des ménages aux revenus très modestes.


Quelques conditions pour en bénéficier ?

•    Il faut louer un bien non meublé pour une durée minimale de 6 ans ;
•    Il ne faut pas dépasser un montant maximum de loyer ;
•    Il faut louer, en tant que résidence principale, à un locataire ayant des revenus inférieurs à des plafonds de ressources fixés par l'État ;
•    Il faut passer une convention avec l'Agence nationale de l'habitat (Anah) ;
•    Il ne faut pas louer à un membre de sa famille ;
•    Il ne faut pas louer une passoire thermique (logement classé en étiquette F et G).
Vous pourrez déposer vos demandes de convention sur la plateforme de dépôt de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) dès le 1er avril. Toutefois, tout bail signé depuis le 1er janvier peut être éligible à Loc'Avantages.

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