Le diagnostic de performance énergétique : une obligation pour les copropriétés en 2025
Une réglementation qui s’étend progressivement
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est déjà incontournable pour les logements individuels et les grandes copropriétés. Dès le 1?? janvier 2025, cette obligation s’élargira à toutes les copropriétés de plus de 50 lots. À terme, elle concernera également les bâtiments plus petits. Ce diagnostic collectif, valable 10 ans, évalue les performances énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre de l’ensemble du bâtiment, incluant les parties communes et les logements individuels.
Un enjeu majeur pour les copropriétaires
Le DPE joue un rôle clé dans la valorisation des biens immobiliers. Pour les copropriétés, un diagnostic favorable peut augmenter la valeur du bâtiment et des logements qu’il abrite. Il permet aussi d’identifier des leviers pour réduire les consommations énergétiques et, par conséquent, les factures des résidents. Cependant, il est important de noter que le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel, requis lors de transactions immobilières pour évaluer précisément un logement.
Un processus collaboratif et technique
Le DPE collectif est réalisé par un diagnostiqueur professionnel, qui analyse le bâtiment à partir d’un échantillon représentatif ou procède à des visites individuelles. Le syndic de copropriété doit fournir les informations nécessaires, comme les caractéristiques des équipements collectifs (chauffage, isolation, toiture, etc.). Ce processus exige la coordination des copropriétaires, du syndicat et des gestionnaires locatifs, ce qui peut représenter un défi.
Vers une généralisation du DPE collectif
D’ici quelques années, tous les immeubles construits avant 2013 devront disposer d’un DPE collectif. En anticipant cette obligation, les copropriétés pourront mieux préparer leur transition énergétique et optimiser la gestion de leurs ressources.
