Le pouvoir d'achat immobilier au plus haut depuis 50 ans
Quel est le pouvoir d’achat immobilier des Français en 2021 vs celui des années 60 ? A-t-il évolué depuis 50 ans ?
Chocs pétroliers, inflation, passage à l’euro, crise des subprimes … Comment l’immobilier a-t-il réagi à ces crises ? Les Français ont-ils gagné ou perdu du pouvoir d’achat depuis 50 ans ? Selon une étude Meilleurs Agents, il s’avère que, de toute la 5e République, le pouvoir d’achat immobilier des Français n’a jamais été à un niveau aussi élevé qu’aujourd’hui.
“Depuis 5 ans, le pouvoir d’achat immobilier des Français s’est stabilisé à son niveau le plus élevé de l’histoire de la 5e République, seulement atteint précédemment en 1999 pour une courte durée d’un an. Cette situation s’explique par un environnement des taux d’emprunt immobilier à des niveaux historiquement bas depuis quelques années. Ce qui a suffi pour neutraliser la hausse de prix (+14,5%) plus importante que celle des revenus (+11,2%) pendant la période », précise Barbara Castillo Rico, Responsable des études économiques chez Meilleurs Agents.
Des fluctuations de prix, de taux d’intérêt...
Depuis 50 ans l’immobilier en a vu ! En 1982, le pouvoir d’achat des ménages était au plus bas : seulement 24 m² ! Il faut dire que le taux d’intérêt nominal battait tous les records : 18% (conséquence des 2 chocs pétroliers et de la forte inflation qui en a découlé) et il grevait fortement le budget des emprunteurs.
Heureusement, dès les années 85, les prix de l’immobilier a commencé à progresser. Ils ont pris 60% en 8 ans. Dans les années 90, les taux d’emprunt ont diminué (9,3% en 1993 jusqu’à 5,2% en 1999). Les ménages ont ainsi gagné 23 m² et le pouvoir d’achat immobilier a grimpé à 64 m². Malheureusement, la flambée de l’immobilier dans les années 2000 va ternir le tableau.
...et une crise financière
En 2008, c’est la fameuse crise des subprimes : les prix chutent en France de 7,2% en 1 an et le nombre de transactions annuelles s’écroule (500 000 transactions en 2009 contre plus d’1,2 million en 2021.)
Heureusement, dès 2009, les taux d’intérêt baissent fortement et les fluctuations de prix pendant la décennie permettent aux ménages de récupérer progressivement leur pouvoir d’achat jusqu’aux niveaux actuels.
