Le prêt avance rénovation : un coup de pouce pour rénover sans alourdir son budget
Face à l'urgence climatique et aux nombreux logements qualifiés de « passoires thermiques », l'État met en place des solutions pour aider les propriétaires à rénover leurs biens. Parmi ces solutions, le prêt avance rénovation (PRA) se distingue par sa particularité : il permet de financer des travaux d'amélioration énergétique et de rembourser bien plus tard. Voici tout ce que vous devez savoir sur ce dispositif.
Qu'est-ce que le prêt avance rénovation ?
Le prêt avance rénovation est une aide financière dédiée aux propriétaires à revenus modestes, souvent écartés des emprunts bancaires traditionnels. Il s'adresse particulièrement aux logements classés énergétiquement F ou G, c'est-à-dire ceux qui consomment énormément d'énergie et émettent des gaz à effet de serre importants.
Le problème, pour ces propriétaires, est que les rénovations nécessaires (comme l’isolation, le remplacement des fenêtres ou la mise à jour du système de chauffage) représentent des coûts élevés. Bien que des subventions et des prêts à taux zéro (PTZ) existent, ils ne couvrent souvent pas l'intégralité des dépenses. Le prêt avance rénovation permet de contourner ce frein en avançant l’intégralité de la somme nécessaire, sans mensualités immédiates. Le remboursement du prêt se fait plus tard, soit au moment de la revente du bien, soit après le décès du propriétaire, lors de la liquidation de sa succession.
Comment fonctionne le prêt avance rénovation ?
Le financement des travaux est géré par un établissement financier, tel que la Banque Postale, le Crédit Mutuel ou le CIC, qui proposent ce prêt. Les travaux doivent obligatoirement être réalisés par un professionnel labellisé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Le montant et les conditions du prêt (taux d'intérêt, durée) varient selon l'âge de l'emprunteur et la valeur estimée de son bien. Cependant, ce prêt est soumis à des critères de ressources. Par exemple, un couple sans enfant ne pourra prétendre au prêt que si ses revenus fiscaux sont inférieurs à 28 614 € dans le reste de la France, ou 37 739 € en Île-de-France.
En cas de vente du bien, la garantie de l'État couvre jusqu’à 75 % du montant emprunté, protégeant ainsi l'emprunteur d'une éventuelle moins-value.
Cumul des aides : une opportunité supplémentaire
Le prêt avance rénovation peut être cumulé avec d’autres dispositifs d’aide à la rénovation énergétique, tels que MaPrimeRenov', l’éco-PTZ ou les aides de l’Anah. Cela permet aux propriétaires de bénéficier d'un financement plus complet, en réduisant d’autant leur reste à charge pour des travaux de grande envergure.
Le prêt avance rénovation est une solution innovante qui permet aux propriétaires modestes de rénover leur bien sans alourdir leur budget immédiatement. Si vous êtes concerné par la rénovation énergétique et que vos ressources sont limitées, ce prêt peut s'avérer être un véritable levier pour améliorer la performance énergétique de votre logement et répondre aux exigences de la loi climat et résilience.
