Passoires thermiques : un investissement rentable avec les bonnes clés
Acheter un logement énergivore, souvent appelé "passoire thermique", peut sembler risqué. Pourtant, ces biens offrent de belles opportunités, à condition d’être bien informé et préparé pour engager des travaux de rénovation.
Pourquoi les passoires thermiques intéressent-elles les acheteurs ?
Les passoires thermiques désignent des logements classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), c’est-à-dire les plus énergivores. Ces logements ne pourront plus être loués à partir de 2025 sans rénovation, ce qui pousse de nombreux propriétaires à vendre. Résultat ? Ces biens affichent des prix en baisse significative, avec des marges de négociation pouvant atteindre 8,5 %. À l’inverse, les biens les mieux notés, comme ceux classés A ou B, se négocient beaucoup plus difficilement.
Cette décote représente une aubaine pour les acquéreurs, en particulier dans des villes où le marché immobilier reste accessible. À Lille, par exemple, un logement noté F ou G peut coûter jusqu’à 36 000 euros de moins qu’un bien mieux noté de même surface. En moyenne, les passoires thermiques affichent des prix inférieurs de 13 à 14 % par rapport à des biens similaires avec une meilleure étiquette énergétique.
Un projet rentable sous conditions
Si ces logements attirent de plus en plus d’acheteurs, c’est parce qu’ils permettent une plus-value potentielle après rénovation. Toutefois, cette rentabilité repose sur un élément clé : la capacité à financer des travaux. Pour un investissement locatif, ces rénovations sont indispensables pour rendre le bien éligible à la location, en atteignant au minimum la classe DPE D.
Enfin, le succès de ces projets dépend également de la localisation. Si les passoires thermiques affichent encore des prix élevés dans certaines zones comme Paris, elles restent plus accessibles dans des villes comme Saint-Étienne ou Mulhouse.
Faut-il se lancer ?
Acheter une passoire thermique peut être une bonne idée pour ceux qui veulent profiter de prix attractifs et créer de la valeur à travers des rénovations. Mais avant de se lancer, mieux vaut bien calculer les coûts et s’assurer de pouvoir assumer les travaux nécessaires pour transformer ce défi en véritable opportunité.
