Pourquoi investir dans un appartement en rez-de-jardin ?
Quand on parle d’investissement immobilier, les appartements avec balcon ou les maisons individuelles viennent souvent en tête. Mais un outsider discret fait une percée remarquée : les appartements en rez-de-jardin. Moins connus, ces biens hybrides séduisent de plus en plus grâce à leur combo gagnant : un espace extérieur privatif et la praticité d’un appartement. Depuis la crise sanitaire, leur demande a bondi, preuve que les Français rêvent de verdure sans quitter la ville. Alors, qu’est-ce qui rend ces cocons si spéciaux ? Voici leurs atouts, quelques points à checker avant de craquer, et des anecdotes pour briller en soirée immobilière !
Le charme du rez-de-jardin : un cocon avec un extérieur privatif
Imaginez un appartement où vous ouvrez la porte-fenêtre pour fouler l’herbe, organiser un barbecue entre amis ou laisser vos enfants jouer en toute sécurité. Avec un rez-de-jardin, fini les balcons rikikis : vous avez un vrai espace extérieur rien qu’à vous. C’est le rêve des amoureux de nature qui refusent de s’éloigner des commodités urbaines. Et ce n’est pas tout : vivre au rez-de-chaussée, c’est un gain de confort au quotidien. Les familles avec poussettes, les seniors ou les personnes à mobilité réduite disent adieu aux escaliers et aux ascenseurs capricieux. Fun fact : dans les années 60, les architectes français snobaient les rez-de-jardin, jugés "trop proches du sol".
Un investissement malin qui a du potentiel !
Côté portefeuille, le rez-de-jardin a de quoi faire saliver. Dans les grandes villes où les jardins sont aussi rares que des licornes, ces appartements attirent les locataires comme des aimants. Résultat ? Une rentabilité locative boostée. À Paris ou Lyon, un petit jardin peut même transformer un deux-pièces banal en pépite convoitée. À la revente, c’est aussi un joli coup. Pourquoi ? Leur rareté joue en leur faveur : dans les programmes neufs, les rez-de-jardin représentent souvent moins de 10 % des lots. Fun fact bis : en Angleterre, on les appelle "garden flats", et ils sont prisés depuis l’époque victorienne pour leur côté "maison sans les tracas" !
Les points à surveiller avant d'acheter
Mais attention, tout n’est pas rose au pays des rez-de-jardin. Premier point rouge : la sécurité. Situés au niveau de la rue, ces appartements sont dans le viseur des cambrioleurs. Volets renforcés, alarme ou clôture costaud sont donc des musts pour dormir sur vos deux oreilles. L’intimité, elle, peut aussi poser problème. Si votre jardin donne sur une rue passante ou une cour partagée, attendez-vous à quelques regards curieux. Une haie bien placée ou un brise-vue stylé peuvent sauver la mise. Enfin, l’ensoleillement mérite un check sérieux : un immeuble voisin ou un arbre mal placé, et votre oasis peut virer à la cave sombre. Conseil de pro : visitez à différentes heures pour ne pas vous faire avoir.
Fun fact final : au Japon, les rez-de-jardin sont parfois équipés de mini-serres pour maximiser la lumière, une idée à piquer !
