Quels logements échappent au diagnostic de performance énergétique ?

Vous plongez dans l’immobilier et le mot "DPE" vous intrigue ? Pas de stress : le diagnostic de performance énergétique peut sembler technique, mais on vous explique tout simplement ce que c’est et quels logements y coupent. Voici notre guide pour y voir clair !

Le DPE : un thermomètre pour votre maison

Le DPE, c’est comme un bulletin de santé énergétique pour un logement. Depuis 2006, il mesure sa consommation (électricité, gaz) et ses émissions de CO2, avec une note de A (top écolo) à G (passoire thermique). Réformé en 2021, il est devenu "opposable" : si un vendeur ou un bailleur se trompe, vous pouvez râler – et même demander réparation ! Obligatoire pour vendre ou louer (dans le dossier de diagnostics), il coûte entre 100 et 200 € et doit être fait par un pro. Mais surprise : certains biens passent à travers les mailles du filet.

Les chanceux sans DPE : qui sont-ils ?

En France, le bâtiment pèse lourd – 44 % de l’énergie et 20 % des gaz à effet de serre selon l’Ademe – mais tous les logements ne jouent pas le jeu du DPE. Voici les exceptions :

- Petites surfaces : moins de 50 m² et indépendantes, comme le cabanon de jardin de Mamadou, retraité à Marseille, ou la tiny house de Zoé, étudiante à Nantes.

- Bâtiments éphémères : prévus pour moins de 2 ans, comme un préfabriqué avant démolition.

- Locaux pros : hangars agricoles ou ateliers, comme celui de Leila, artisane à Dijon, qui y fabrique des bijoux.

- Monuments historiques : une chapelle classée ou la maison médiévale de Clara, restauratrice à Strasbourg.

- Logements neufs en VEFA : vendus sur plan, ils ont leur propre DPE constructeur.

- Sans chauffage fixe : une cabane avec juste un poêle, comme celle de Suzanne, prof à Grenoble.

- Résidences secondaires ou saisonnières : louées moins de 4 mois/an, comme le chalet d’Anne à Chamonix.

Locations touristiques : le vent tourne

Si vous louez un appart en Airbnb, attention aux nouveautés ! En zones tendues (Paris, Lyon, Bordeaux), les meublés touristiques soumis à un changement d’usage devront bientôt afficher un DPE. Désormais, il faudra une note entre A et E, puis A à D d’ici 2034. À Paris, la maire peut déjà demander ce papier à Inès, hôte à Montmartre, avec une amende de 500 € si elle traîne. Conseil : vérifiez les règles locales sur le site de votre mairie !

Pourquoi ça vous parle ?

Acheteur, vendeur ou locataire, ces exceptions changent la donne. Pas de DPE pour une grange à rénover ? Chouette, mais pas de surprise sur la facture de chauffage ! Une location saisonnière sans note ? Pratique, mais les règles se resserrent. Sophie, entrepreneuse à Nice, a vendu son studio de 45 m² sans DPE, mais son acheteur, Karim, a dû prévoir une isolation. Renseignez-vous bien : un coup de fil à un diagnostiqueur peut éviter les galères !

Astuces pour ne pas se perdre

- Demandez les papiers : pas de DPE ? Cherchez un certificat d’exemption (monument, temporaire).

- Anticipez les zones tendues : un DPE à 150 € aujourd’hui peut vous épargner une amende demain.