Rénover un logement avant la vente : une stratégie gagnante ?
Lorsqu’on souhaite vendre un bien immobilier, la question de la rénovation se pose souvent. Faut-il entreprendre des travaux avant de mettre son logement sur le marché ? Depuis quelques années, le « home staging » était une tendance forte, mais un nouveau courant semble prendre le dessus : la rénovation énergétique. Voyons pourquoi cette approche devient primordiale pour valoriser son bien.
La valeur verte : un atout clé pour la vente
La « valeur verte » d’un logement, c'est-à-dire sa performance énergétique, devient un argument incontournable. Avec la hausse des prix de l’énergie et les préoccupations environnementales croissantes, les acheteurs sont de plus en plus sensibles à ce critère. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est désormais crucial. Par exemple, depuis 2023, louer un bien dont la consommation dépasse 450?kWh/m²/an est interdit, et ce seuil sera encore abaissé en 2025. Même si un propriétaire peut occuper un logement énergivore, sa vente sera plus difficile et souvent moins rentable.
En effet, les statistiques montrent qu’un bien performant sur le plan énergétique se vend mieux. Un logement avec une étiquette énergétique A ou B peut se vendre jusqu’à 22 % plus cher qu’un bien classé D.
Quels travaux privilégier pour une vente réussie ?
Pour améliorer la performance énergétique, il est conseillé de réaliser des travaux bénéficiant des aides publiques, comme MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’économies d’énergie (CEE). Voici quelques exemples d’améliorations :
- Isolation : renforcer l’isolation de la toiture, des murs ou des sols permet de réduire jusqu’à 30 % des pertes thermiques.
- Fenêtres : remplacer les fenêtres par du double vitrage peut générer jusqu’à 15 % d’économies d’énergie.
- Système de chauffage : opter pour un chauffage plus économe, comme une pompe à chaleur ou un chauffage au bois, peut grandement améliorer l'efficacité énergétique du logement.
Rénover avant de vendre n’est donc plus une option cosmétique, mais un réel levier pour maximiser la valeur de votre bien.
