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  • Estimation immobilière Agen
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Agen avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 274 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Agen s'établit en moyenne à 1914€, avec un prix bas à 1437€/m2 et un prix haut à 2797€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Agen spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Agen ?

Le prix des appartements à Agen a varié entre 1454€ et 2116€ sur 183 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/06/2023, avec un prix moyen de 1816€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Agen va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Agen sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Agen et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Agen
Vente appartement 73 RUE DENFERT-ROCHEREAU - Agen (47000), 50.00 m2 à 86 000 € le 26/06/2023 soit 1 720 €/m2.
Vente appartement 9001 RUE ARTHUR RIMBAUD - Agen (47000), 68.00 m2 à 132 000 € le 22/06/2023 soit 1 941 €/m2.
Vente appartement 30 RUE DES AUGUSTINS - Agen (47000), 63.00 m2 à 107 890 € le 22/06/2023 soit 1 713 €/m2.
Vente appartement 80 BD DE LA LIBERTE - Agen (47000), 50.00 m2 à 108 000 € le 21/06/2023 soit 2 160 €/m2.
Vente appartement 7 RUE ROGER TARENQUE - Agen (47000), 48.00 m2 à 85 000 € le 21/06/2023 soit 1 771 €/m2.
Vente appartement 9002 RUE JEANNE D ARC - Agen (47000), 85.00 m2 à 156 000 € le 20/06/2023 soit 1 835 €/m2.


Comment estimer une maison à Agen ?

Sur 91 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Agen s'est établi entre 1581€ et 2465€, avec un prix moyen du m2 de 2025€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Agen de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Agen
Vente maison … IMP BERLIOZ - Agen (47000), 80.00 m2 à 197 690 € le 30/06/2023 soit 2 471 €/m2.
Vente maison 4… RUE DE BARLETE - Agen (47000), 85.00 m2 à 215 000 € le 29/06/2023 soit 2 529 €/m2.
Vente maison 11… RUE DE BARLETE - Agen (47000), 89.00 m2 à 184 000 € le 27/06/2023 soit 2 067 €/m2.
Vente maison 10… BD EDOUARD LACOUR - Agen (47000), 132.00 m2 à 280 000 € le 26/06/2023 soit 2 121 €/m2.
Vente maison 15… BD DE LA LIBERTE - Agen (47000), 137.00 m2 à 240 000 € le 15/06/2023 soit 1 752 €/m2.
Vente maison RUE ROLAND GOUMY - Agen (47000), 112.00 m2 à 276 585 € le 15/06/2023 soit 2 470 €/m2.


Comment estimer un terrain à Agen ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Agen est en moyenne de 86€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 19/12/2022, avec un prix bas à 66€/m2 et un prix haut à 136€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Agen permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Agen
Vente terrain AV JEAN JAURES - Agen (47000), 2850.00 m2 à 606 500 € le 19/12/2022 soit 213 €/m2.
Vente terrain AV JEAN JAURES - Agen (47000), 1524.00 m2 à 130 000 € le 26/09/2022 soit 85 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DE FONROCHE - Agen (47000), 629.00 m2 à 50 000 € le 23/05/2022 soit 79 €/m2.
Vente terrain AV JEAN JAURES - Agen (47000), 1524.00 m2 à 122 000 € le 04/11/2021 soit 80 €/m2.
Vente terrain 9… AV MICHELET - Agen (47000), 1258.00 m2 à 168 000 € le 11/05/2021 soit 134 €/m2.
Vente terrain RUE DE FONROCHE - Agen (47000), 837.00 m2 à 42 000 € le 01/01/2019 soit 50 €/m2.


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