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  • Estimation immobilière Aix en provence
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Aix en provence avec Nestenn ?

Il n'y a pas eu assez de ventes ces 5 dernières années sur la commune pour communiquer un prix m2 Aix-en-provence
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Aix en provence spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Aix en provence ?

Le prix des appartements à Aix en provence a varié entre 4357€ et 5713€ sur 22 ventes constatées du 16/01/2023 au 31/05/2023, avec un prix moyen de 5067€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Aix en provence va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Aix en provence sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Aix en provence et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Aix en provence
Vente appartement 50 RUE GEORGES DUBY - Aix-en-Provence (13080), 63.00 m2 à 265 700 € le 31/05/2023 soit 4 217 €/m2.
Vente appartement 16 ALL DU SAGITTAIRE - Aix-en-Provence (13080), 48.00 m2 à 265 000 € le 26/05/2023 soit 5 521 €/m2.
Vente appartement 125 RUE MANUEL TIMONEDA - Aix-en-Provence (13080), 35.00 m2 à 190 256 € le 04/05/2023 soit 5 436 €/m2.
Vente appartement 13 SQ ABBE BLAIZE LUYNES - Aix-en-Provence (13080), 81.00 m2 à 308 600 € le 12/04/2023 soit 3 810 €/m2.
Vente appartement 100 RUE GEORGES DUBY - Aix-en-Provence (13080), 44.00 m2 à 232 000 € le 23/03/2023 soit 5 273 €/m2.
Vente appartement 100 RUE GEORGES DUBY - Aix-en-Provence (13080), 65.00 m2 à 328 160 € le 03/03/2023 soit 5 049 €/m2.


Comment estimer une maison à Aix en provence ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 11/10/2022 au 27/04/2023, le prix au m2 d'une maison à Aix en provence s'est établi entre 5371€ et 6583€, avec un prix moyen du m2 de 5777€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Aix en provence de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Aix en provence
Vente maison LUYNES - Aix-en-Provence (13080), 120.00 m2 à 710 150 € le 27/04/2023 soit 5 918 €/m2.
Vente maison 4… RTE NATIONALE 8 - Aix-en-Provence (13080), 48.00 m2 à 252 400 € le 03/04/2023 soit 5 258 €/m2.
Vente maison CHATEAU DE LUYNES SUD - Aix-en-Provence (13080), 751.00 m2 à 3 750 000 € le 29/03/2023 soit 4 993 €/m2.
Vente maison 60… RTE DE MARSEILLE - Aix-en-Provence (13080), 77.00 m2 à 400 000 € le 17/03/2023 soit 5 195 €/m2.
Vente maison 900… CLOS DE ST JEAN - Aix-en-Provence (13080), 125.00 m2 à 638 500 € le 17/01/2023 soit 5 108 €/m2.
Vente maison 900… ALL DES HIRONDELLES - Aix-en-Provence (13080), 75.00 m2 à 459 460 € le 14/11/2022 soit 6 126 €/m2.


Comment estimer un terrain à Aix en provence ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Aix en provence est en moyenne de 399€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 26/01/2023, avec un prix bas à 329€/m2 et un prix haut à 465€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Aix en provence permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Aix en provence
Vente terrain BOUTIERE - Aix-en-Provence (13080), 1552.00 m2 à 461 000 € le 23/06/2022 soit 297 €/m2.
Vente terrain BOUTIERE - Aix-en-Provence (13080), 1551.00 m2 à 421 000 € le 22/06/2022 soit 271 €/m2.
Vente terrain BOUTIERE - Aix-en-Provence (13080), 1551.00 m2 à 451 000 € le 21/06/2022 soit 291 €/m2.
Vente terrain 280… AV FORTUNE FERRINI - Aix-en-Provence (13080), 475.00 m2 à 202 000 € le 01/01/2017 soit 425 €/m2.
Vente terrain 280… AV FORTUNE FERRINI - Aix-en-Provence (13080), 708.00 m2 à 265 000 € le 01/01/2017 soit 374 €/m2.
Vente terrain 280… AV FORTUNE FERRINI - Aix-en-Provence (13080), 458.00 m2 à 230 000 € le 01/01/2016 soit 502 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Aix en provence pour effectuer une comparaison ?

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