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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ajaccio avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 326 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ajaccio s'établit en moyenne à 3953€, avec un prix bas à 2960€/m2 et un prix haut à 5844€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ajaccio spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ajaccio ?

Le prix des appartements à Ajaccio a varié entre 2734€ et 3849€ sur 134 ventes constatées du 03/01/2023 au 19/06/2023, avec un prix moyen de 3277€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ajaccio va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ajaccio sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ajaccio et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ajaccio
Vente appartement 9024 AV MARECHAL JUIN - Ajaccio (20090), 77.00 m2 à 250 000 € le 19/06/2023 soit 3 247 €/m2.
Vente appartement 9002 RES COLLINES PIETRALBA II - Ajaccio (20090), 100.00 m2 à 370 000 € le 15/06/2023 soit 3 700 €/m2.
Vente appartement 9042 LES MOULINS BLANCS - Ajaccio (20090), 92.00 m2 à 332 900 € le 01/06/2023 soit 3 618 €/m2.
Vente appartement 19 RUE DOC DELL PELLEGRINO - Ajaccio (20090), 98.00 m2 à 310 000 € le 26/05/2023 soit 3 163 €/m2.
Vente appartement 9021 RUE MARECHAL LYAUTEY - Ajaccio (20090), 92.00 m2 à 259 500 € le 26/05/2023 soit 2 821 €/m2.
Vente appartement 9001 AV DU MONT THABOR - Ajaccio (20090), 81.00 m2 à 300 000 € le 23/05/2023 soit 3 704 €/m2.


Comment estimer une maison à Ajaccio ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 04/03/2022 au 29/03/2023, le prix au m2 d'une maison à Ajaccio s'est établi entre 4412€ et 5053€, avec un prix moyen du m2 de 4800€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Ajaccio de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ajaccio
Vente maison 900… RES JARDINS AJACCIO RTE ALATA - Ajaccio (20090), 73.00 m2 à 330 790 € le 29/03/2023 soit 4 531 €/m2.
Vente maison 900… SAN BIAGGIO - Ajaccio (20090), 92.00 m2 à 485 000 € le 10/03/2023 soit 5 272 €/m2.
Vente maison 917… SUARTELLO - Ajaccio (20090), 125.00 m2 à 636 794 € le 20/02/2023 soit 5 094 €/m2.
Vente maison 900… SUARTELLO - Ajaccio (20090), 85.00 m2 à 413 000 € le 12/01/2023 soit 4 859 €/m2.
Vente maison 901… LORETO - Ajaccio (20090), 100.00 m2 à 485 000 € le 31/08/2022 soit 4 850 €/m2.
Vente maison 903… RES JARDINS AJACCIO RTE ALATA - Ajaccio (20090), 70.00 m2 à 331 000 € le 23/08/2022 soit 4 729 €/m2.


Comment estimer un terrain à Ajaccio ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Ajaccio est en moyenne de 402€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 28/11/2022, avec un prix bas à 224€/m2 et un prix haut à 587€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ajaccio permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ajaccio
Vente terrain LES BARRAQUES - Ajaccio (20090), 1409.00 m2 à 365 000 € le 28/11/2022 soit 259 €/m2.
Vente terrain BUDICCIONI - Ajaccio (20090), 647.00 m2 à 490 000 € le 08/11/2022 soit 757 €/m2.
Vente terrain PRATTI - Ajaccio (20090), 1462.00 m2 à 705 000 € le 25/03/2022 soit 482 €/m2.
Vente terrain SAN BIAGGIO - Ajaccio (20090), 3172.00 m2 à 1 154 000 € le 01/01/2020 soit 364 €/m2.
Vente terrain CANNE - Ajaccio (20090), 14.00 m2 à 12 000 € le 01/01/2020 soit 857 €/m2.
Vente terrain GIUNCAGGIO - Ajaccio (20090), 1000.00 m2 à 185 000 € le 01/01/2020 soit 185 €/m2.


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