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  • Estimation immobilière Albefeuille lagarde
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Albefeuille lagarde avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Albefeuille lagarde s'établit en moyenne à 2000€, avec un prix bas à 1674€/m2 et un prix haut à 2346€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Albefeuille lagarde spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Albefeuille lagarde ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Albefeuille lagarde.
Le prix au m2 d'un appartement à Albefeuille lagarde va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Albefeuille lagarde sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Albefeuille lagarde et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Albefeuille lagarde ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 30/12/2020 au 20/04/2023, le prix au m2 d'une maison à Albefeuille lagarde s'est établi entre 1602€ et 2159€, avec un prix moyen du m2 de 1818€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Albefeuille lagarde de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Albefeuille lagarde
Vente maison 26… RUE PAUL ROUSSEL - Albefeuille-Lagarde (82290), 150.00 m2 à 238 000 € le 20/04/2023 soit 1 587 €/m2.
Vente maison 15… TAP - Albefeuille-Lagarde (82290), 108.00 m2 à 277 000 € le 12/04/2022 soit 2 565 €/m2.
Vente maison 20… RUE PAUL ROUSSEL - Albefeuille-Lagarde (82290), 150.00 m2 à 252 400 € le 15/03/2022 soit 1 683 €/m2.
Vente maison 62… RTE DE MONTAUBAN - Albefeuille-Lagarde (82290), 96.00 m2 à 244 697 € le 27/11/2021 soit 2 549 €/m2.
Vente maison 4… RUE PAUL ROUSSEL - Albefeuille-Lagarde (82290), 100.00 m2 à 165 000 € le 29/10/2021 soit 1 650 €/m2.
Vente maison 27… LAGARDE - Albefeuille-Lagarde (82290), 93.00 m2 à 160 000 € le 28/09/2021 soit 1 720 €/m2.


Comment estimer un terrain à Albefeuille lagarde ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Albefeuille lagarde est en moyenne de 20€/m2 sur les 3 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 13/04/2021, avec un prix bas à 19€/m2 et un prix haut à 21€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Albefeuille lagarde permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Albefeuille lagarde
Vente terrain TAP - Albefeuille-Lagarde (82290), 2022.00 m2 à 54 100 € le 01/04/2021 soit 27 €/m2.
Vente terrain PRATS DE LAS COURECHOS - Albefeuille-Lagarde (82290), 2409.00 m2 à 51 000 € le 01/01/2015 soit 21 €/m2.
Vente terrain LA POUSAQUE HAUTE - Albefeuille-Lagarde (82290), 2459.00 m2 à 53 000 € le 01/01/2014 soit 22 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Albefeuille lagarde pour effectuer une comparaison ?

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