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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Allassac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 34 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Allassac s'établit en moyenne à 1815€, avec un prix bas à 1409€/m2 et un prix haut à 2399€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Allassac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Allassac ?

Le prix des appartements à Allassac a varié entre 445€ et 811€ sur 4 ventes constatées du 01/01/2014 au 25/01/2023, avec un prix moyen de 633€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Allassac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Allassac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Allassac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Allassac
Vente appartement 23 AV DU SAILLANT - Allassac (19240), 76.00 m2 à 78 900 € le 25/01/2023 soit 1 038 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU PETIT GARAVET - Allassac (19240), 40.00 m2 à 67 000 € le 09/06/2022 soit 1 675 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU PETIT GARAVET - Allassac (19240), 77.00 m2 à 45 000 € le 01/01/2015 soit 584 €/m2.
Vente appartement LE BOURG - Allassac (19240), 92.00 m2 à 55 000 € le 01/01/2015 soit 598 €/m2.


Comment estimer une maison à Allassac ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 25/07/2022 au 27/03/2023, le prix au m2 d'une maison à Allassac s'est établi entre 1671€ et 2124€, avec un prix moyen du m2 de 1895€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Allassac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Allassac
Vente maison LE BOURG - Allassac (19240), 97.00 m2 à 222 900 € le 27/03/2023 soit 2 298 €/m2.
Vente maison GORSAS - Allassac (19240), 115.00 m2 à 220 975 € le 27/03/2023 soit 1 922 €/m2.
Vente maison 3… RUE DES PRES HIVERT - Allassac (19240), 137.00 m2 à 303 000 € le 17/02/2023 soit 2 212 €/m2.
Vente maison 6… RUE DU 19 MARS 1962 - Allassac (19240), 68.00 m2 à 145 000 € le 26/10/2022 soit 2 132 €/m2.
Vente maison 180… CHAMPS DU VERDIER BAS - Allassac (19240), 130.00 m2 à 202 000 € le 23/09/2022 soit 1 554 €/m2.
Vente maison 8… AV DU MIDI - Allassac (19240), 100.00 m2 à 177 500 € le 31/08/2022 soit 1 775 €/m2.


Comment estimer un terrain à Allassac ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Allassac est en moyenne de 22€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 13/10/2021 et le 28/11/2022, avec un prix bas à 17€/m2 et un prix haut à 24€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Allassac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Allassac
Vente terrain LE VIGNAL - Allassac (19240), 1000.00 m2 à 25 946 € le 10/10/2022 soit 26 €/m2.
Vente terrain LE VIGNAL - Allassac (19240), 1040.00 m2 à 27 122 € le 27/09/2022 soit 26 €/m2.
Vente terrain AU VARECHOU - Allassac (19240), 1809.00 m2 à 45 576 € le 11/07/2022 soit 25 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Allassac (19240), 784.00 m2 à 20 000 € le 24/06/2022 soit 26 €/m2.
Vente terrain AU VARECHOU - Allassac (19240), 1473.00 m2 à 35 352 € le 13/06/2022 soit 24 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Allassac (19240), 773.00 m2 à 15 000 € le 13/05/2022 soit 19 €/m2.


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