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  • Estimation immobilière Ampuis
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ampuis avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ampuis s'établit en moyenne à 3068€, avec un prix bas à 2536€/m2 et un prix haut à 3421€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ampuis spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ampuis ?

Le prix des appartements à Ampuis a varié entre 2359€ et 2957€ sur 14 ventes constatées du 09/08/2021 au 15/11/2023, avec un prix moyen de 2768€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ampuis va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ampuis sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ampuis et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ampuis
Vente appartement 4 RUE DU CENTRE - Ampuis (69420), 57.00 m2 à 151 500 € le 15/11/2023 soit 2 658 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DU CENTRE - Ampuis (69420), 39.00 m2 à 113 300 € le 25/09/2023 soit 2 905 €/m2.
Vente appartement 46 BD DES ALLEES - Ampuis (69420), 85.00 m2 à 220 000 € le 28/11/2022 soit 2 588 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DU CENTRE - Ampuis (69420), 87.00 m2 à 268 200 € le 25/11/2022 soit 3 083 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DU CENTRE - Ampuis (69420), 50.00 m2 à 152 000 € le 26/04/2022 soit 3 040 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DES MARAICHERS - Ampuis (69420), 261.00 m2 à 632 000 € le 28/02/2022 soit 2 421 €/m2.


Comment estimer une maison à Ampuis ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 24/05/2022 au 05/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Ampuis s'est établi entre 2856€ et 3510€, avec un prix moyen du m2 de 3219€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Ampuis de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ampuis
Vente maison 556… COTE FERREE - Ampuis (69420), 81.00 m2 à 305 700 € le 05/12/2023 soit 3 774 €/m2.
Vente maison 4… RTE DEPARTEMENTALE 386 - Ampuis (69420), 211.00 m2 à 736 300 € le 16/02/2023 soit 3 490 €/m2.
Vente maison 4… RTE DEPARTEMENTALE 386 - Ampuis (69420), 211.00 m2 à 736 300 € le 16/02/2023 soit 3 490 €/m2.
Vente maison 581… TARTARAS - Ampuis (69420), 104.00 m2 à 397 960 € le 03/02/2023 soit 3 827 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU PONT ROYAL - Ampuis (69420), 88.00 m2 à 223 000 € le 31/08/2022 soit 2 534 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU LOT. DES COTES ROTIES - Ampuis (69420), 130.00 m2 à 395 500 € le 05/07/2022 soit 3 042 €/m2.


Comment estimer un terrain à Ampuis ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Ampuis est en moyenne de 426€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 17/11/2022, avec un prix bas à 235€/m2 et un prix haut à 637€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ampuis permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ampuis
Vente terrain LE VAGNOT - Ampuis (69420), 460.00 m2 à 155 000 € le 17/11/2022 soit 337 €/m2.
Vente terrain LE VAGNOT - Ampuis (69420), 460.00 m2 à 155 000 € le 17/11/2022 soit 337 €/m2.
Vente terrain LE GD PRE - Ampuis (69420), 432.00 m2 à 180 000 € le 29/11/2021 soit 417 €/m2.
Vente terrain LE GD PRE - Ampuis (69420), 432.00 m2 à 180 000 € le 29/11/2021 soit 417 €/m2.
Vente terrain LE CARCAN - Ampuis (69420), 304.00 m2 à 289 000 € le 26/04/2021 soit 951 €/m2.
Vente terrain LE CARCAN - Ampuis (69420), 304.00 m2 à 289 000 € le 26/04/2021 soit 951 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Ampuis pour effectuer une comparaison ?

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