Estimation immobilière Andernos les bains (33510)

Le prix des appartements à Andernos les bains a varié entre 3160€ et 5333€ sur 19 ventes constatées du 09/01/2023 au 02/11/2023, avec un prix moyen de 4325€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Andernos les bains va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Andernos les bains sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Andernos les bains et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Andernos les bains
Vente appartement 230 BD DE LA REPUBLIQUE - Andernos-les-Bains (33510), 46.00 m2 à 215 890 € le 02/11/2023 soit 4 693 €/m2.
Vente appartement 26 RUE DES CHASSEURS - Andernos-les-Bains (33510), 47.00 m2 à 249 000 € le 04/08/2023 soit 5 298 €/m2.
Vente appartement 13 AV MONDESIR - Andernos-les-Bains (33510), 51.00 m2 à 264 000 € le 19/07/2023 soit 5 176 €/m2.
Vente appartement 6 RUE PALOMBIERE - Andernos-les-Bains (33510), 96.00 m2 à 240 200 € le 30/06/2023 soit 2 502 €/m2.
Vente appartement 168 BD DE LA REPUBLIQUE - Andernos-les-Bains (33510), 66.00 m2 à 360 000 € le 06/06/2023 soit 5 455 €/m2.
Vente appartement 50 BD DE LA PLAGE - Andernos-les-Bains (33510), 61.00 m2 à 185 100 € le 10/05/2023 soit 3 034 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Andernos les bains est en moyenne de 694€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/11/2022 et le 26/06/2023, avec un prix bas à 633€/m2 et un prix haut à 740€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Andernos les bains permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Andernos les bains
Vente terrain LES PARCELLES NORD - Andernos-les-Bains (33510), 677.00 m2 à 448 000 € le 03/05/2023 soit 662 €/m2.
Vente terrain 2… CHE DE TALUQUE - Andernos-les-Bains (33510), 392.00 m2 à 300 000 € le 27/04/2023 soit 765 €/m2.
Vente terrain LES PARCELLES NORD - Andernos-les-Bains (33510), 670.00 m2 à 440 000 € le 30/03/2023 soit 657 €/m2.
Vente terrain LES PARCELLES NORD - Andernos-les-Bains (33510), 670.00 m2 à 445 000 € le 28/03/2023 soit 664 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LA CARREYRE - Andernos-les-Bains (33510), 542.00 m2 à 404 000 € le 12/01/2023 soit 745 €/m2.
Vente terrain LES PARCELLES NORD - Andernos-les-Bains (33510), 390.00 m2 à 308 000 € le 11/01/2023 soit 790 €/m2.