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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Angers avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 1612 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Angers s'établit en moyenne à 3330€, avec un prix bas à 2490€/m2 et un prix haut à 4901€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Angers spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Angers ?

Le prix des appartements à Angers a varié entre 2568€ et 3609€ sur 229 ventes constatées du 03/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 3043€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Angers va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Angers sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Angers et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Angers
Vente appartement 13 RUE MOIRIN - Angers (49000), 65.00 m2 à 183 000 € le 30/06/2023 soit 2 815 €/m2.
Vente appartement 12 AV DE CHANZY - Angers (49000), 65.00 m2 à 232 875 € le 30/06/2023 soit 3 583 €/m2.
Vente appartement 66 AV JEAN XXIII - Angers (49000), 28.00 m2 à 86 500 € le 27/06/2023 soit 3 089 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DU CLON - Angers (49000), 40.00 m2 à 110 000 € le 27/06/2023 soit 2 750 €/m2.
Vente appartement 5 RUE MONTESQUIEU - Angers (49000), 55.00 m2 à 170 000 € le 22/06/2023 soit 3 091 €/m2.
Vente appartement 2 AV GEN PATTON - Angers (49000), 29.00 m2 à 114 600 € le 20/06/2023 soit 3 952 €/m2.


Comment estimer une maison à Angers ?

Sur 113 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Angers s'est établi entre 2865€ et 4017€, avec un prix moyen du m2 de 3360€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Angers de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Angers
Vente maison 2… RUE DU BUIS - Angers (49000), 117.00 m2 à 313 000 € le 30/06/2023 soit 2 675 €/m2.
Vente maison 3… RUE DES CHAMPS VERTS - Angers (49000), 110.00 m2 à 349 400 € le 28/06/2023 soit 3 176 €/m2.
Vente maison 1… RUE ROGER QUILLIOT - Angers (49000), 96.00 m2 à 315 000 € le 28/06/2023 soit 3 281 €/m2.
Vente maison 2… BD JACQUES MILLOT - Angers (49000), 120.00 m2 à 340 000 € le 27/06/2023 soit 2 833 €/m2.
Vente maison … RUE GABRIEL LECOMBRE - Angers (49000), 76.00 m2 à 230 000 € le 23/06/2023 soit 3 026 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE TUNIS - Angers (49000), 217.00 m2 à 680 000 € le 23/06/2023 soit 3 134 €/m2.


Comment estimer un terrain à Angers ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Angers est en moyenne de 421€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 16/01/2023 et le 05/06/2023, avec un prix bas à 354€/m2 et un prix haut à 437€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Angers permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Angers
Vente terrain 4… RUE DE LA MAITRE-ECOLE - Angers (49000), 264.00 m2 à 118 800 € le 06/04/2023 soit 450 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DE LA MAITRE-ECOLE - Angers (49000), 297.00 m2 à 120 300 € le 28/03/2023 soit 405 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DE LA MAITRE-ECOLE - Angers (49000), 292.00 m2 à 131 400 € le 09/03/2023 soit 450 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DE LA MAITRE-ECOLE - Angers (49000), 263.00 m2 à 118 350 € le 06/03/2023 soit 450 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DE LA MAITRE-ECOLE - Angers (49000), 246.00 m2 à 110 700 € le 27/01/2023 soit 450 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DE LA MAITRE-ECOLE - Angers (49000), 246.00 m2 à 110 700 € le 26/01/2023 soit 450 €/m2.


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