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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Angers avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 790 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Angers s'établit en moyenne à 3395€, avec un prix bas à 2563€/m2 et un prix haut à 5034€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Angers spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Angers ?

Le prix des appartements à Angers a varié entre 2756€ et 3902€ sur 350 ventes constatées du 03/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 3365€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Angers va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Angers sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Angers et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Angers
Vente appartement 10 ALL GEORGES POMPIDOU - Angers (49100), 67.00 m2 à 200 000 € le 30/06/2023 soit 2 985 €/m2.
Vente appartement 11 RES LE PUY GARNIER - Angers (49100), 67.00 m2 à 200 000 € le 29/06/2023 soit 2 985 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DELAAGE - Angers (49100), 52.00 m2 à 175 800 € le 29/06/2023 soit 3 381 €/m2.
Vente appartement 4 SQ DE LA MAISON ROUGE - Angers (49100), 69.00 m2 à 210 000 € le 28/06/2023 soit 3 043 €/m2.
Vente appartement 25 RUE CHATEAUGONTIER - Angers (49100), 49.00 m2 à 176 000 € le 28/06/2023 soit 3 592 €/m2.
Vente appartement 142 RUE LAREVELLIERE - Angers (49100), 64.00 m2 à 172 500 € le 28/06/2023 soit 2 695 €/m2.


Comment estimer une maison à Angers ?

Sur 98 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Angers s'est établi entre 3368€ et 4621€, avec un prix moyen du m2 de 3942€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Angers de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Angers
Vente maison 1… SQ JACQUELINE MAILLAN - Angers (49100), 102.00 m2 à 345 000 € le 30/06/2023 soit 3 382 €/m2.
Vente maison 3… RUE VICTOR HUGO - Angers (49100), 94.00 m2 à 416 000 € le 29/06/2023 soit 4 426 €/m2.
Vente maison … SQ HENRI FARMAN - Angers (49100), 90.00 m2 à 275 350 € le 26/06/2023 soit 3 059 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU CHAMP DE BATAILLE - Angers (49100), 121.00 m2 à 420 000 € le 23/06/2023 soit 3 471 €/m2.
Vente maison 3… RUE DES GRANDES PANNES - Angers (49100), 99.00 m2 à 338 000 € le 19/06/2023 soit 3 414 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES PETITES PANNES - Angers (49100), 72.00 m2 à 330 000 € le 14/06/2023 soit 4 583 €/m2.


Comment estimer un terrain à Angers ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Angers est en moyenne de 649€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 08/12/2022 et le 05/05/2023, avec un prix bas à 442€/m2 et un prix haut à 784€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Angers permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Angers
Vente terrain NAZARETH - Angers (49100), 336.00 m2 à 279 000 € le 05/05/2023 soit 830 €/m2.
Vente terrain NAZARETH - Angers (49100), 352.00 m2 à 295 684 € le 04/05/2023 soit 840 €/m2.
Vente terrain NAZARETH - Angers (49100), 352.00 m2 à 291 000 € le 14/04/2023 soit 827 €/m2.
Vente terrain NAZARETH - Angers (49100), 427.00 m2 à 128 892 € le 24/03/2023 soit 302 €/m2.
Vente terrain NAZARETH - Angers (49100), 487.00 m2 à 146 892 € le 07/03/2023 soit 302 €/m2.
Vente terrain NAZARETH - Angers (49100), 411.00 m2 à 291 185 € le 14/12/2022 soit 708 €/m2.


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