Estimation immobilière Annecy (74000)

Le prix des appartements à Annecy a varié entre 4584€ et 6495€ sur 692 ventes constatées du 02/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 5548€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Annecy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Annecy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Annecy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Annecy
Vente appartement 3 AV DE CHEVENE - Annecy (74000), 92.00 m2 à 344 530 € le 29/12/2023 soit 3 745 €/m2.
Vente appartement 15 AV DU RHONE - Annecy (74000), 32.00 m2 à 141 000 € le 28/12/2023 soit 4 406 €/m2.
Vente appartement 78 AV DE LA PLAINE - Annecy (74000), 37.00 m2 à 165 421 € le 28/12/2023 soit 4 471 €/m2.
Vente appartement 18 AV DE GENEVE - Annecy (74000), 42.00 m2 à 221 500 € le 26/12/2023 soit 5 274 €/m2.
Vente appartement 22 AV DE BROGNY - Annecy (74000), 63.00 m2 à 287 790 € le 22/12/2023 soit 4 568 €/m2.
Vente appartement 27 AV DE LA MAVERIA - Annecy (74000), 67.00 m2 à 250 800 € le 22/12/2023 soit 3 743 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Annecy est en moyenne de 530€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 14/04/2022, avec un prix bas à 467€/m2 et un prix haut à 664€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Annecy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Annecy
Vente terrain LES LESSIERES - Annecy (74000), 727.00 m2 à 390 000 € le 01/01/2020 soit 536 €/m2.
Vente terrain … ALL CROIX BOUTON - Annecy (74000), 1317.00 m2 à 550 000 € le 01/01/2020 soit 418 €/m2.
Vente terrain PROVINS - Annecy (74000), 799.00 m2 à 455 000 € le 01/01/2019 soit 569 €/m2.
Vente terrain SAINT SYLVESTRE - Annecy (74000), 548.00 m2 à 232 900 € le 01/01/2019 soit 425 €/m2.
Vente terrain CLARET - Annecy (74000), 731.00 m2 à 317 000 € le 01/01/2019 soit 434 €/m2.
Vente terrain 3… CHE DU PESSAY - Annecy (74000), 824.00 m2 à 390 000 € le 01/01/2019 soit 473 €/m2.