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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Annecy avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 70 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Annecy s'établit en moyenne à 6990€, avec un prix bas à 5472€/m2 et un prix haut à 9981€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Annecy spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Annecy ?

Le prix des appartements à Annecy a varié entre 3833€ et 5396€ sur 43 ventes constatées du 10/01/2023 au 29/06/2023, avec un prix moyen de 4662€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Annecy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Annecy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Annecy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Annecy
Vente appartement 11 BD DU SEMNOZ - Annecy (74600), 56.00 m2 à 295 000 € le 29/06/2023 soit 5 268 €/m2.
Vente appartement 26 RUE DU BOIS GENTIL - Annecy (74600), 91.00 m2 à 321 510 € le 07/06/2023 soit 3 533 €/m2.
Vente appartement 4 AV DES REGAINS - Annecy (74600), 49.00 m2 à 254 050 € le 05/06/2023 soit 5 185 €/m2.
Vente appartement 31 RUE DE L ORME - Annecy (74600), 43.00 m2 à 242 000 € le 05/06/2023 soit 5 628 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DU CEP - Annecy (74600), 100.00 m2 à 393 400 € le 01/06/2023 soit 3 934 €/m2.
Vente appartement 11 BD DU SEMNOZ - Annecy (74600), 35.00 m2 à 181 500 € le 31/05/2023 soit 5 186 €/m2.


Comment estimer une maison à Annecy ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 08/09/2022 au 07/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Annecy s'est établi entre 4884€ et 6268€, avec un prix moyen du m2 de 5700€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Annecy de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Annecy
Vente maison … ALL CHATEAUBRIAND - Annecy (74600), 160.00 m2 à 825 020 € le 07/06/2023 soit 5 156 €/m2.
Vente maison 1… ALL DES FOURNAIS - Annecy (74600), 122.00 m2 à 690 000 € le 26/05/2023 soit 5 656 €/m2.
Vente maison … IMP DES NOYERS - Annecy (74600), 93.00 m2 à 590 400 € le 20/04/2023 soit 6 348 €/m2.
Vente maison 1… ALL DU COTEAU DU SEMNOZ - Annecy (74600), 129.00 m2 à 600 000 € le 13/12/2022 soit 4 651 €/m2.
Vente maison 1… CHE DES GENETS - Annecy (74600), 107.00 m2 à 685 958 € le 25/11/2022 soit 6 411 €/m2.
Vente maison … ALL DU NOIRAY - Annecy (74600), 110.00 m2 à 566 000 € le 18/11/2022 soit 5 145 €/m2.


Comment estimer un terrain à Annecy ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Annecy est en moyenne de 462€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/04/2021 et le 29/08/2022, avec un prix bas à 382€/m2 et un prix haut à 502€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Annecy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Annecy
Vente terrain GRAND CHAMP - Annecy (74600), 609.00 m2 à 285 000 € le 29/08/2022 soit 468 €/m2.
Vente terrain LA CROIX - Annecy (74600), 947.00 m2 à 360 000 € le 16/06/2022 soit 380 €/m2.
Vente terrain 4… CHE DE SAISSY - Annecy (74600), 854.00 m2 à 270 000 € le 10/05/2022 soit 316 €/m2.
Vente terrain SEYNOD CHEF LIEU - Annecy (74600), 687.00 m2 à 350 000 € le 06/08/2021 soit 509 €/m2.
Vente terrain RTE DE VERGLOZ - Annecy (74600), 574.00 m2 à 300 000 € le 28/07/2021 soit 523 €/m2.
Vente terrain AV JEAN CLERC - Annecy (74600), 533.00 m2 à 285 000 € le 27/07/2021 soit 535 €/m2.


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