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  • Estimation immobilière Arcachon
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Arcachon avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 151 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Arcachon s'établit en moyenne à 8469€, avec un prix bas à 6387€/m2 et un prix haut à 12037€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Arcachon spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Arcachon ?

Le prix des appartements à Arcachon a varié entre 5686€ et 8390€ sur 99 ventes constatées du 12/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 7140€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Arcachon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Arcachon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Arcachon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Arcachon
Vente appartement 127 BD DE LA PLAGE - Arcachon (33120), 63.00 m2 à 450 000 € le 27/12/2023 soit 7 143 €/m2.
Vente appartement 79 BD DE LA PLAGE - Arcachon (33120), 24.00 m2 à 210 000 € le 29/11/2023 soit 8 750 €/m2.
Vente appartement 33 BD MARECHAL LECLERC - Arcachon (33120), 56.00 m2 à 420 000 € le 23/11/2023 soit 7 500 €/m2.
Vente appartement 2 RUE SULLY MELENDES - Arcachon (33120), 48.00 m2 à 306 000 € le 14/11/2023 soit 6 375 €/m2.
Vente appartement 1 RUE SULLY MELENDES - Arcachon (33120), 102.00 m2 à 600 000 € le 06/10/2023 soit 5 882 €/m2.
Vente appartement 66 BD DEGANNE - Arcachon (33120), 44.00 m2 à 387 235 € le 04/10/2023 soit 8 801 €/m2.


Comment estimer une maison à Arcachon ?

Sur 52 ventes ayant eu lieu du 04/01/2023 au 29/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Arcachon s'est établi entre 8231€ et 12915€, avec un prix moyen du m2 de 10522€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Arcachon de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Arcachon
Vente maison … ALL MARIE DUVACHE - Arcachon (33120), 105.00 m2 à 973 400 € le 27/06/2023 soit 9 270 €/m2.
Vente maison 6… RUE DES MERICS - Arcachon (33120), 106.00 m2 à 1 280 000 € le 26/06/2023 soit 12 075 €/m2.
Vente maison … RUE LEO NEVEU - Arcachon (33120), 67.00 m2 à 635 000 € le 30/05/2023 soit 9 478 €/m2.
Vente maison … ALL DU DOYEN COUSIN - Arcachon (33120), 81.00 m2 à 835 000 € le 22/05/2023 soit 10 309 €/m2.
Vente maison 1… ALL DES FAUVETTES - Arcachon (33120), 113.00 m2 à 1 590 000 € le 05/05/2023 soit 14 071 €/m2.
Vente maison 1… ALL PASTEUR - Arcachon (33120), 84.00 m2 à 1 125 500 € le 28/04/2023 soit 13 399 €/m2.


Comment estimer un terrain à Arcachon ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Arcachon est en moyenne de 1144€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 29/07/2022, avec un prix bas à 1034€/m2 et un prix haut à 1404€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Arcachon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Arcachon
Vente terrain CAMICAS OUEST - Arcachon (33120), 831.00 m2 à 920 000 € le 29/07/2022 soit 1 107 €/m2.
Vente terrain CAMICAS OUEST - Arcachon (33120), 1022.00 m2 à 1 300 000 € le 30/06/2022 soit 1 272 €/m2.
Vente terrain CAMICAS OUEST - Arcachon (33120), 795.00 m2 à 1 370 000 € le 31/03/2022 soit 1 723 €/m2.
Vente terrain CAMICAS OUEST - Arcachon (33120), 820.00 m2 à 835 000 € le 29/07/2021 soit 1 018 €/m2.
Vente terrain CAMICAS OUEST - Arcachon (33120), 795.00 m2 à 800 000 € le 19/07/2021 soit 1 006 €/m2.
Vente terrain CAMICAS OUEST - Arcachon (33120), 801.00 m2 à 780 000 € le 14/06/2021 soit 974 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Arcachon pour effectuer une comparaison ?

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