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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bagneux avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 97 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bagneux s'établit en moyenne à 5382€, avec un prix bas à 4383€/m2 et un prix haut à 6821€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bagneux spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bagneux ?

Le prix des appartements à Bagneux a varié entre 4538€ et 5848€ sur 84 ventes constatées du 10/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 5198€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bagneux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bagneux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bagneux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bagneux
Vente appartement 7 ALL DES MARRONNIERS - Bagneux (92220), 61.00 m2 à 336 714 € le 30/06/2023 soit 5 520 €/m2.
Vente appartement 49 RUE DES MEUNIERS - Bagneux (92220), 32.00 m2 à 152 500 € le 29/06/2023 soit 4 766 €/m2.
Vente appartement 4 ALL ANATOLE FRANCE - Bagneux (92220), 48.00 m2 à 238 000 € le 28/06/2023 soit 4 958 €/m2.
Vente appartement 4 SQ PREMONTIERE - Bagneux (92220), 68.00 m2 à 300 000 € le 27/06/2023 soit 4 412 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DE LA SARRAZINE - Bagneux (92220), 45.00 m2 à 171 000 € le 27/06/2023 soit 3 800 €/m2.
Vente appartement 2 PL DE LA REPUBLIQUE - Bagneux (92220), 42.00 m2 à 200 000 € le 13/06/2023 soit 4 762 €/m2.


Comment estimer une maison à Bagneux ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 06/12/2022 au 30/05/2023, le prix au m2 d'une maison à Bagneux s'est établi entre 5712€ et 6934€, avec un prix moyen du m2 de 6195€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Bagneux de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bagneux
Vente maison … RUE DE VERRIERES - Bagneux (92220), 45.00 m2 à 322 000 € le 30/05/2023 soit 7 156 €/m2.
Vente maison 17… RUE DES BLAINS - Bagneux (92220), 97.00 m2 à 528 550 € le 25/05/2023 soit 5 449 €/m2.
Vente maison 2… VLA DES IRIS - Bagneux (92220), 120.00 m2 à 796 300 € le 20/04/2023 soit 6 636 €/m2.
Vente maison 2… RUE MADAME CURIE - Bagneux (92220), 32.00 m2 à 185 000 € le 12/04/2023 soit 5 781 €/m2.
Vente maison 1… RUE SERPENTINE - Bagneux (92220), 119.00 m2 à 730 000 € le 31/03/2023 soit 6 134 €/m2.
Vente maison … RUE BERTIE ALBRECHT - Bagneux (92220), 53.00 m2 à 350 000 € le 24/02/2023 soit 6 604 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bagneux ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Bagneux est en moyenne de 1201€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 30/12/2022, avec un prix bas à 898€/m2 et un prix haut à 1558€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bagneux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bagneux
Vente terrain 4… AV ALBERT PETIT - Bagneux (92220), 1632.00 m2 à 2 378 920 € le 30/12/2022 soit 1 458 €/m2.
Vente terrain 4… AV ALBERT PETIT - Bagneux (92220), 1632.00 m2 à 2 254 900 € le 30/06/2022 soit 1 382 €/m2.
Vente terrain 11… RUE DES BLAINS - Bagneux (92220), 280.00 m2 à 390 000 € le 27/01/2022 soit 1 393 €/m2.
Vente terrain 7… AV HENRI RAVERA - Bagneux (92220), 164.00 m2 à 180 000 € le 01/01/2019 soit 1 098 €/m2.
Vente terrain … RUE BLAISE PASCAL - Bagneux (92220), 261.00 m2 à 200 000 € le 01/01/2018 soit 766 €/m2.
Vente terrain … RUE BLAISE PASCAL - Bagneux (92220), 298.00 m2 à 200 000 € le 01/01/2018 soit 671 €/m2.


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