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  • Estimation immobilière Baillargues
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Baillargues avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 53 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Baillargues s'établit en moyenne à 4026€, avec un prix bas à 3078€/m2 et un prix haut à 5098€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Baillargues spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Baillargues ?

Le prix des appartements à Baillargues a varié entre 2927€ et 4006€ sur 24 ventes constatées du 11/01/2023 au 06/06/2023, avec un prix moyen de 3633€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Baillargues va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Baillargues sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Baillargues et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Baillargues
Vente appartement 2 IMP FROMONT - Baillargues (34670), 75.00 m2 à 225 000 € le 31/05/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente appartement 100 RUE DU CORAIL - Baillargues (34670), 36.00 m2 à 150 000 € le 17/05/2023 soit 4 167 €/m2.
Vente appartement 360 RTE IMPERIALE - Baillargues (34670), 42.00 m2 à 165 000 € le 16/05/2023 soit 3 929 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DU CONTROLE - Baillargues (34670), 106.00 m2 à 250 000 € le 10/05/2023 soit 2 358 €/m2.
Vente appartement 360 RTE IMPERIALE - Baillargues (34670), 61.00 m2 à 213 000 € le 18/04/2023 soit 3 492 €/m2.
Vente appartement 360 RTE IMPERIALE - Baillargues (34670), 61.00 m2 à 219 700 € le 12/04/2023 soit 3 602 €/m2.


Comment estimer une maison à Baillargues ?

Sur 29 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 26/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Baillargues s'est établi entre 3893€ et 4875€, avec un prix moyen du m2 de 4403€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Baillargues de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Baillargues
Vente maison 1… RUE DE LA BOHEME - Baillargues (34670), 119.00 m2 à 604 120 € le 26/06/2023 soit 5 077 €/m2.
Vente maison 54… RUE PAUL CEZANNE - Baillargues (34670), 89.00 m2 à 337 000 € le 30/05/2023 soit 3 787 €/m2.
Vente maison … IMP LE VERGER D EOLE - Baillargues (34670), 82.00 m2 à 416 300 € le 11/05/2023 soit 5 077 €/m2.
Vente maison 1… RUE GAUGUIN PAUL - Baillargues (34670), 100.00 m2 à 399 100 € le 09/05/2023 soit 3 991 €/m2.
Vente maison … ALL DU GARDIAN - Baillargues (34670), 70.00 m2 à 313 364 € le 02/05/2023 soit 4 477 €/m2.
Vente maison … IMP LA CAVIDOULE - Baillargues (34670), 108.00 m2 à 420 800 € le 28/04/2023 soit 3 896 €/m2.


Comment estimer un terrain à Baillargues ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Baillargues est en moyenne de 684€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 05/01/2022 et le 20/10/2022, avec un prix bas à 558€/m2 et un prix haut à 731€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Baillargues permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Baillargues
Vente terrain LOT LE FENOUILLET II - Baillargues (34670), 250.00 m2 à 195 000 € le 20/10/2022 soit 780 €/m2.
Vente terrain … RUE THYDE MONNIER - Baillargues (34670), 337.00 m2 à 241 000 € le 06/10/2022 soit 715 €/m2.
Vente terrain LOT LE FENOUILLET II - Baillargues (34670), 190.00 m2 à 144 000 € le 24/06/2022 soit 758 €/m2.
Vente terrain LOT LE FENOUILLET II - Baillargues (34670), 258.00 m2 à 169 500 € le 22/04/2022 soit 657 €/m2.
Vente terrain … RUE GASTON BONHEUR - Baillargues (34670), 1030.00 m2 à 469 000 € le 20/04/2022 soit 455 €/m2.
Vente terrain LOT LE FENOUILLET II - Baillargues (34670), 200.00 m2 à 145 000 € le 06/04/2022 soit 725 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Baillargues pour effectuer une comparaison ?

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