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  • Estimation immobilière Banyuls dels aspres
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Banyuls dels aspres avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 12 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Banyuls dels aspres s'établit en moyenne à 2818€, avec un prix bas à 2237€/m2 et un prix haut à 3325€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Banyuls dels aspres spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Banyuls dels aspres ?

Le prix des appartements à Banyuls dels aspres a varié entre 1035€ et 1476€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2014 au 16/03/2020, avec un prix moyen de 1214€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Banyuls dels aspres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Banyuls dels aspres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Banyuls dels aspres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Banyuls dels aspres
Vente appartement 22 RUE DES FLEURS - Banyuls-dels-Aspres (66300), 85.00 m2 à 110 000 € le 16/03/2020 soit 1 294 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DES FLEURS - Banyuls-dels-Aspres (66300), 48.00 m2 à 44 000 € le 27/11/2018 soit 917 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DES FLEURS - Banyuls-dels-Aspres (66300), 21.00 m2 à 23 000 € le 05/11/2018 soit 1 095 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DES FLEURS - Banyuls-dels-Aspres (66300), 85.00 m2 à 87 000 € le 30/04/2018 soit 1 024 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DES FLEURS - Banyuls-dels-Aspres (66300), 21.00 m2 à 23 000 € le 01/01/2016 soit 1 095 €/m2.
Vente appartement 42 RUE DES VENDANGES - Banyuls-dels-Aspres (66300), 145.00 m2 à 234 000 € le 01/01/2014 soit 1 614 €/m2.


Comment estimer une maison à Banyuls dels aspres ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 22/10/2021 au 14/03/2023, le prix au m2 d'une maison à Banyuls dels aspres s'est établi entre 2453€ et 3110€, avec un prix moyen du m2 de 2896€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Banyuls dels aspres de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Banyuls dels aspres
Vente maison … RUE DE L EGLISE - Banyuls-dels-Aspres (66300), 48.00 m2 à 135 000 € le 14/03/2023 soit 2 813 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU PASO DOBLE - Banyuls-dels-Aspres (66300), 136.00 m2 à 451 000 € le 14/11/2022 soit 3 316 €/m2.
Vente maison … RUE DU CARIGNAN - Banyuls-dels-Aspres (66300), 128.00 m2 à 266 020 € le 28/10/2022 soit 2 078 €/m2.
Vente maison … RUE DE FONTFREDE - Banyuls-dels-Aspres (66300), 87.00 m2 à 267 100 € le 27/10/2022 soit 3 070 €/m2.
Vente maison 2… RUE CLAUDE MONET - Banyuls-dels-Aspres (66300), 109.00 m2 à 252 000 € le 20/10/2022 soit 2 312 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE LA POSTE - Banyuls-dels-Aspres (66300), 50.00 m2 à 167 000 € le 04/04/2022 soit 3 340 €/m2.


Comment estimer un terrain à Banyuls dels aspres ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Banyuls dels aspres est en moyenne de 206€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 02/02/2021 et le 27/01/2023, avec un prix bas à 186€/m2 et un prix haut à 229€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Banyuls dels aspres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Banyuls dels aspres
Vente terrain 1… RUE DU CARIGNAN - Banyuls-dels-Aspres (66300), 767.00 m2 à 160 000 € le 27/01/2023 soit 209 €/m2.
Vente terrain 2… RUE LOUIS BAUSIL - Banyuls-dels-Aspres (66300), 898.00 m2 à 154 000 € le 08/06/2022 soit 171 €/m2.
Vente terrain VILLAGE - Banyuls-dels-Aspres (66300), 252.00 m2 à 64 000 € le 22/07/2021 soit 254 €/m2.
Vente terrain VERSALLES - Banyuls-dels-Aspres (66300), 567.00 m2 à 109 500 € le 05/07/2021 soit 193 €/m2.
Vente terrain VERSALLES - Banyuls-dels-Aspres (66300), 378.00 m2 à 80 500 € le 31/05/2021 soit 213 €/m2.
Vente terrain LA CREU BLANQUE - Banyuls-dels-Aspres (66300), 922.00 m2 à 170 000 € le 08/04/2021 soit 184 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Banyuls dels aspres pour effectuer une comparaison ?

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