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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Beauchamp avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 45 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Beauchamp s'établit en moyenne à 4600€, avec un prix bas à 3931€/m2 et un prix haut à 6106€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Beauchamp spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Beauchamp ?

Le prix des appartements à Beauchamp a varié entre 3392€ et 4484€ sur 14 ventes constatées du 09/12/2022 au 20/06/2023, avec un prix moyen de 3985€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Beauchamp va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Beauchamp sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Beauchamp et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Beauchamp
Vente appartement 5 AV HEBERT - Beauchamp (95250), 22.00 m2 à 97 000 € le 20/06/2023 soit 4 409 €/m2.
Vente appartement 12 AV DE LA GARE - Beauchamp (95250), 78.00 m2 à 278 000 € le 09/05/2023 soit 3 564 €/m2.
Vente appartement 69 CHS JULES CESAR - Beauchamp (95250), 75.00 m2 à 283 000 € le 05/05/2023 soit 3 773 €/m2.
Vente appartement 69 CHS JULES CESAR - Beauchamp (95250), 43.00 m2 à 217 000 € le 04/05/2023 soit 5 047 €/m2.
Vente appartement 6 ALL HELENE BOUCHER - Beauchamp (95250), 56.00 m2 à 204 000 € le 26/04/2023 soit 3 643 €/m2.
Vente appartement 239 CHS JULES CESAR - Beauchamp (95250), 56.00 m2 à 220 000 € le 21/02/2023 soit 3 929 €/m2.


Comment estimer une maison à Beauchamp ?

Sur 33 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Beauchamp s'est établi entre 4240€ et 5467€, avec un prix moyen du m2 de 4676€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Beauchamp de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Beauchamp
Vente maison 2… ALL JEAN JACQUES ROUSSEAU - Beauchamp (95250), 85.00 m2 à 380 000 € le 30/06/2023 soit 4 471 €/m2.
Vente maison … AV MOLIERE - Beauchamp (95250), 110.00 m2 à 425 000 € le 20/06/2023 soit 3 864 €/m2.
Vente maison 1… AV DE LA REPUBLIQUE - Beauchamp (95250), 58.00 m2 à 240 000 € le 12/06/2023 soit 4 138 €/m2.
Vente maison … AV DES PINSONS - Beauchamp (95250), 95.00 m2 à 430 000 € le 31/05/2023 soit 4 526 €/m2.
Vente maison … AV JULES VERNE - Beauchamp (95250), 67.00 m2 à 340 000 € le 30/05/2023 soit 5 075 €/m2.
Vente maison 5… AV CLAUDE SOMMER - Beauchamp (95250), 63.00 m2 à 320 000 € le 12/05/2023 soit 5 079 €/m2.


Comment estimer un terrain à Beauchamp ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Beauchamp est en moyenne de 660€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 09/06/2022, avec un prix bas à 602€/m2 et un prix haut à 726€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Beauchamp permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Beauchamp
Vente terrain … AV CARNOT - Beauchamp (95250), 543.00 m2 à 390 000 € le 09/06/2022 soit 718 €/m2.
Vente terrain … ALL DES BRUYERES - Beauchamp (95250), 301.00 m2 à 170 000 € le 01/02/2022 soit 565 €/m2.
Vente terrain 1… AV DES MARRONNIERS - Beauchamp (95250), 258.00 m2 à 158 000 € le 18/11/2021 soit 612 €/m2.
Vente terrain 4… AV PASTEUR - Beauchamp (95250), 277.00 m2 à 195 000 € le 01/01/2020 soit 704 €/m2.
Vente terrain 1… AV DU PARC - Beauchamp (95250), 266.00 m2 à 190 000 € le 01/01/2020 soit 714 €/m2.
Vente terrain 4… AV CARNOT - Beauchamp (95250), 287.00 m2 à 167 000 € le 01/01/2019 soit 582 €/m2.


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