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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bellevigne en layon avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 21 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bellevigne en layon s'établit en moyenne à 1904€, avec un prix bas à 1464€/m2 et un prix haut à 2811€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bellevigne en layon spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bellevigne en layon ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Bellevigne en layon.
Le prix au m2 d'un appartement à Bellevigne en layon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bellevigne en layon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bellevigne en layon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Bellevigne en layon ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 11/10/2021 au 07/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Bellevigne en layon s'est établi entre 1679€ et 2139€, avec un prix moyen du m2 de 1909€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Bellevigne en layon de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bellevigne en layon
Vente maison … RUE PAUL VERLAINE - Bellevigne-en-Layon (49750), 145.00 m2 à 283 000 € le 07/06/2023 soit 1 952 €/m2.
Vente maison 1… CHE DES TREILLES - Bellevigne-en-Layon (49750), 80.00 m2 à 175 000 € le 16/03/2023 soit 2 188 €/m2.
Vente maison 5… GR GRANDE RUE - Bellevigne-en-Layon (49750), 79.00 m2 à 152 000 € le 02/11/2022 soit 1 924 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA ROCHE (RABLAY S/LAYO - Bellevigne-en-Layon (49750), 106.00 m2 à 214 000 € le 16/09/2022 soit 2 019 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA ROCHE (RABLAY S/LAYO - Bellevigne-en-Layon (49750), 67.00 m2 à 135 000 € le 15/02/2022 soit 2 015 €/m2.
Vente maison 5… GR GRANDE RUE - Bellevigne-en-Layon (49750), 110.00 m2 à 185 283 € le 10/01/2022 soit 1 684 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bellevigne en layon ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Bellevigne en layon est en moyenne de 66€/m2 sur les 6 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 29/07/2022, avec un prix bas à 56€/m2 et un prix haut à 76€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bellevigne en layon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bellevigne en layon
Vente terrain LES SABLONNETTES - Bellevigne-en-Layon (49750), 418.00 m2 à 51 000 € le 14/02/2023 soit 122 €/m2.
Vente terrain LES GONORDES - Bellevigne-en-Layon (49750), 626.00 m2 à 50 000 € le 01/01/2020 soit 80 €/m2.
Vente terrain LE MITENEAU - Bellevigne-en-Layon (49750), 705.00 m2 à 35 000 € le 01/01/2018 soit 50 €/m2.
Vente terrain LE MITENEAU - Bellevigne-en-Layon (49750), 713.00 m2 à 39 200 € le 01/01/2018 soit 55 €/m2.
Vente terrain LE MITENEAU - Bellevigne-en-Layon (49750), 754.00 m2 à 66 250 € le 01/01/2016 soit 88 €/m2.
Vente terrain LE MITENEAU - Bellevigne-en-Layon (49750), 749.00 m2 à 56 750 € le 01/01/2015 soit 76 €/m2.


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