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  • Estimation immobilière Bergerac
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bergerac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 300 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bergerac s'établit en moyenne à 1749€, avec un prix bas à 1281€/m2 et un prix haut à 2606€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bergerac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bergerac ?

Le prix des appartements à Bergerac a varié entre 940€ et 1551€ sur 33 ventes constatées du 20/01/2023 au 29/11/2023, avec un prix moyen de 1266€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bergerac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bergerac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bergerac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bergerac
Vente appartement 29 RUE DU COULOBRE - Bergerac (24100), 43.00 m2 à 60 000 € le 29/11/2023 soit 1 395 €/m2.
Vente appartement 29 RUE DU COULOBRE - Bergerac (24100), 44.00 m2 à 63 000 € le 31/10/2023 soit 1 432 €/m2.
Vente appartement 25 RUE VALETTE - Bergerac (24100), 34.00 m2 à 61 150 € le 10/10/2023 soit 1 799 €/m2.
Vente appartement 26 RUE MERLINE - Bergerac (24100), 93.00 m2 à 145 800 € le 07/07/2023 soit 1 568 €/m2.
Vente appartement 29 RUE DU COULOBRE - Bergerac (24100), 55.00 m2 à 78 200 € le 14/06/2023 soit 1 422 €/m2.
Vente appartement 29 RUE DU COULOBRE - Bergerac (24100), 44.00 m2 à 60 000 € le 07/06/2023 soit 1 364 €/m2.


Comment estimer une maison à Bergerac ?

Sur 267 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Bergerac s'est établi entre 1382€ et 2119€, avec un prix moyen du m2 de 1776€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Bergerac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bergerac
Vente maison 2… RUE DU COULOBRE - Bergerac (24100), 40.00 m2 à 68 000 € le 22/12/2023 soit 1 700 €/m2.
Vente maison … RUE GUSTAVE FLAUBERT - Bergerac (24100), 120.00 m2 à 165 000 € le 11/12/2023 soit 1 375 €/m2.
Vente maison 3… RUE DES VAURES - Bergerac (24100), 95.00 m2 à 140 000 € le 11/12/2023 soit 1 474 €/m2.
Vente maison 5… RUE JULES MICHELET - Bergerac (24100), 95.00 m2 à 195 000 € le 06/12/2023 soit 2 053 €/m2.
Vente maison 900… LA CONNE-NORD - Bergerac (24100), 82.00 m2 à 152 500 € le 04/12/2023 soit 1 860 €/m2.
Vente maison … IMP MONTESQUIEU - Bergerac (24100), 33.00 m2 à 60 000 € le 29/11/2023 soit 1 818 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bergerac ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Bergerac est en moyenne de 38€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 27/10/2022 et le 04/08/2023, avec un prix bas à 31€/m2 et un prix haut à 44€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bergerac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bergerac
Vente terrain 1… AV ANDRE LEVEQUE - Bergerac (24100), 660.00 m2 à 32 000 € le 04/08/2023 soit 48 €/m2.
Vente terrain RUE CLAIRAT - Bergerac (24100), 608.00 m2 à 29 184 € le 26/01/2023 soit 48 €/m2.
Vente terrain RUE CLAIRAT - Bergerac (24100), 608.00 m2 à 29 184 € le 26/01/2023 soit 48 €/m2.
Vente terrain … RUE DE LA GRATUSSE - Bergerac (24100), 800.00 m2 à 40 000 € le 22/12/2022 soit 50 €/m2.
Vente terrain LA MOULINE-SUD - Bergerac (24100), 1500.00 m2 à 52 000 € le 09/12/2022 soit 35 €/m2.
Vente terrain LA MOULINE-SUD - Bergerac (24100), 1500.00 m2 à 52 000 € le 09/12/2022 soit 35 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Bergerac pour effectuer une comparaison ?

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