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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bessancourt avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 40 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bessancourt s'établit en moyenne à 3991€, avec un prix bas à 3181€/m2 et un prix haut à 4556€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bessancourt spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bessancourt ?

Le prix des appartements à Bessancourt a varié entre 3996€ et 4826€ sur 16 ventes constatées du 30/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 4436€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bessancourt va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bessancourt sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bessancourt et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bessancourt
Vente appartement 9004 CHE DES VOLORANDS - Bessancourt (95550), 60.00 m2 à 279 900 € le 30/06/2023 soit 4 665 €/m2.
Vente appartement 3 RUE SAO JOAO DA PESQUEIRA - Bessancourt (95550), 58.00 m2 à 269 900 € le 23/06/2023 soit 4 653 €/m2.
Vente appartement 9 RUE SAO JOAO DA PESQUEIRA - Bessancourt (95550), 45.00 m2 à 202 000 € le 23/05/2023 soit 4 489 €/m2.
Vente appartement 5 RUE STEPHANE HESSEL - Bessancourt (95550), 62.00 m2 à 256 515 € le 25/04/2023 soit 4 137 €/m2.
Vente appartement 6 CHE DES MEUNIERS - Bessancourt (95550), 77.00 m2 à 286 000 € le 18/04/2023 soit 3 714 €/m2.
Vente appartement 51 RUE DE PIERRELAYE - Bessancourt (95550), 61.00 m2 à 264 000 € le 04/04/2023 soit 4 328 €/m2.


Comment estimer une maison à Bessancourt ?

Sur 24 ventes ayant eu lieu du 31/01/2023 au 26/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Bessancourt s'est établi entre 3298€ et 4264€, avec un prix moyen du m2 de 3820€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Bessancourt de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bessancourt
Vente maison 2… RUE DES GENDARMES - Bessancourt (95550), 160.00 m2 à 598 000 € le 23/06/2023 soit 3 738 €/m2.
Vente maison … AV DE LA REPUBLIQUE - Bessancourt (95550), 71.00 m2 à 273 000 € le 19/06/2023 soit 3 845 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU CHATEAU - Bessancourt (95550), 74.00 m2 à 235 000 € le 07/06/2023 soit 3 176 €/m2.
Vente maison 1… ALL DES VIGNES - Bessancourt (95550), 128.00 m2 à 419 900 € le 23/05/2023 soit 3 280 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE LA GARE - Bessancourt (95550), 98.00 m2 à 288 000 € le 16/05/2023 soit 2 939 €/m2.
Vente maison … RUE DU CHATEAU - Bessancourt (95550), 108.00 m2 à 375 000 € le 25/04/2023 soit 3 472 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bessancourt ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Bessancourt est en moyenne de 497€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 12/01/2023 et le 26/06/2023, avec un prix bas à 438€/m2 et un prix haut à 535€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bessancourt permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bessancourt
Vente terrain LES CLOS RIBAUDS - Bessancourt (95550), 353.00 m2 à 193 000 € le 26/06/2023 soit 547 €/m2.
Vente terrain LES CLOS RIBAUDS CHE MEUNI - Bessancourt (95550), 517.00 m2 à 215 000 € le 02/06/2023 soit 416 €/m2.
Vente terrain LES CLOS RIBAUDS - Bessancourt (95550), 521.00 m2 à 220 000 € le 28/04/2023 soit 422 €/m2.
Vente terrain LES CLOS RIBAUDS - Bessancourt (95550), 351.00 m2 à 193 000 € le 25/04/2023 soit 550 €/m2.
Vente terrain LES CLOS RIBAUDS - Bessancourt (95550), 440.00 m2 à 210 000 € le 21/04/2023 soit 477 €/m2.
Vente terrain LES CLOS RIBAUDS CHE MEUNI - Bessancourt (95550), 346.00 m2 à 179 000 € le 31/03/2023 soit 517 €/m2.


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