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  • Estimation immobilière Blagnac
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Blagnac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 202 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Blagnac s'établit en moyenne à 3327€, avec un prix bas à 2520€/m2 et un prix haut à 4559€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Blagnac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Blagnac ?

Le prix des appartements à Blagnac a varié entre 2630€ et 3354€ sur 144 ventes constatées du 03/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 3012€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Blagnac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Blagnac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Blagnac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Blagnac
Vente appartement 13 RUE JOSEPH KESSEL - Blagnac (31700), 34.00 m2 à 105 300 € le 30/06/2023 soit 3 097 €/m2.
Vente appartement 8 AV DES TILLEULS - Blagnac (31700), 90.00 m2 à 254 700 € le 28/06/2023 soit 2 830 €/m2.
Vente appartement 29 AV DU PARC - Blagnac (31700), 39.00 m2 à 110 500 € le 27/06/2023 soit 2 833 €/m2.
Vente appartement 109 RTE DE GRENADE - Blagnac (31700), 53.00 m2 à 155 100 € le 27/06/2023 soit 2 926 €/m2.
Vente appartement 19 AV DU GENERAL DE GAULLE - Blagnac (31700), 48.00 m2 à 157 500 € le 23/06/2023 soit 3 281 €/m2.
Vente appartement 30 RUE MONTAIGNE - Blagnac (31700), 52.00 m2 à 150 000 € le 21/06/2023 soit 2 885 €/m2.


Comment estimer une maison à Blagnac ?

Sur 58 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Blagnac s'est établi entre 3312€ et 4640€, avec un prix moyen du m2 de 4015€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Blagnac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Blagnac
Vente maison 1… CHE BARRIEU - Blagnac (31700), 80.00 m2 à 403 000 € le 30/06/2023 soit 5 038 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE BUCHES - Blagnac (31700), 150.00 m2 à 485 000 € le 28/06/2023 soit 3 233 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES OLIVIERS - Blagnac (31700), 88.00 m2 à 368 000 € le 14/06/2023 soit 4 182 €/m2.
Vente maison 2… RUE JEAN COCTEAU - Blagnac (31700), 118.00 m2 à 534 850 € le 14/06/2023 soit 4 533 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU CHATEAU D UZOU - Blagnac (31700), 105.00 m2 à 523 236 € le 14/06/2023 soit 4 983 €/m2.
Vente maison 2… RUE TOULOUSE LAUTREC - Blagnac (31700), 70.00 m2 à 390 000 € le 12/06/2023 soit 5 571 €/m2.


Comment estimer un terrain à Blagnac ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Blagnac est en moyenne de 484€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 16/12/2022, avec un prix bas à 375€/m2 et un prix haut à 557€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Blagnac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Blagnac
Vente terrain 20… RTE DE GRENADE - Blagnac (31700), 835.00 m2 à 337 600 € le 16/12/2022 soit 404 €/m2.
Vente terrain … RTE DE GRENADE - Blagnac (31700), 1156.00 m2 à 707 640 € le 26/11/2021 soit 612 €/m2.
Vente terrain RTE DE GRENADE - Blagnac (31700), 655.00 m2 à 190 000 € le 23/06/2021 soit 290 €/m2.
Vente terrain VIEUX CHEMIN DE GRENADE - Blagnac (31700), 650.00 m2 à 330 000 € le 15/04/2021 soit 508 €/m2.
Vente terrain GRAND NOBLE - Blagnac (31700), 626.00 m2 à 276 000 € le 01/01/2020 soit 441 €/m2.
Vente terrain PESAYRE - Blagnac (31700), 547.00 m2 à 304 500 € le 01/01/2020 soit 557 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Blagnac pour effectuer une comparaison ?

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