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  • Estimation immobilière Bordeaux
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bordeaux avec Nestenn ?

Il n'y a pas eu assez de ventes ces 5 dernières années sur la commune pour communiquer un prix m2 Bordeaux
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bordeaux spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bordeaux ?

Le prix des appartements à Bordeaux a varié entre 2704€ et 4126€ sur 154 ventes constatées du 05/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 3422€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bordeaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bordeaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bordeaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bordeaux
Vente appartement 26 RUE HAZERA - Bordeaux (33200), 71.00 m2 à 303 000 € le 29/12/2023 soit 4 268 €/m2.
Vente appartement 62 RUE MARCELIN BERTHELOT - Bordeaux (33200), 35.00 m2 à 152 550 € le 22/12/2023 soit 4 359 €/m2.
Vente appartement 83 RUE GODARD CAUD - Bordeaux (33200), 57.00 m2 à 210 000 € le 21/12/2023 soit 3 684 €/m2.
Vente appartement 17 RUE GAMBETTA CAUD - Bordeaux (33200), 45.00 m2 à 210 000 € le 19/12/2023 soit 4 667 €/m2.
Vente appartement 120 AV LOUIS BARTHOU CAUD - Bordeaux (33200), 79.00 m2 à 380 000 € le 04/12/2023 soit 4 810 €/m2.
Vente appartement 55 RUE DE CAPEYRON CAUD - Bordeaux (33200), 46.00 m2 à 199 000 € le 15/11/2023 soit 4 326 €/m2.


Comment estimer une maison à Bordeaux ?

Sur 183 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Bordeaux s'est établi entre 3391€ et 5471€, avec un prix moyen du m2 de 4714€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Bordeaux de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bordeaux
Vente maison 3… RUE VERTE CAUD - Bordeaux (33200), 85.00 m2 à 415 768 € le 29/12/2023 soit 4 891 €/m2.
Vente maison 14… RUE PASTEUR - Bordeaux (33200), 135.00 m2 à 695 450 € le 29/12/2023 soit 5 151 €/m2.
Vente maison 2… RUE SOUBIRAS CAUD - Bordeaux (33200), 96.00 m2 à 551 575 € le 29/12/2023 soit 5 746 €/m2.
Vente maison 3… ALL DES PASTEURINES - Bordeaux (33200), 86.00 m2 à 369 400 € le 27/12/2023 soit 4 295 €/m2.
Vente maison 18… AV DE LA REPUBLIQUE CAUD - Bordeaux (33200), 74.00 m2 à 310 000 € le 15/12/2023 soit 4 189 €/m2.
Vente maison 3… RUE MORTON - Bordeaux (33200), 42.00 m2 à 170 400 € le 13/12/2023 soit 4 057 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bordeaux ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Bordeaux est en moyenne de 1047€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/09/2021 et le 29/12/2022, avec un prix bas à 971€/m2 et un prix haut à 1193€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bordeaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bordeaux
Vente terrain 1… RUE DU DOCTEUR BERT CAUD - Bordeaux (33200), 489.00 m2 à 518 000 € le 09/11/2022 soit 1 059 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU DOCTEUR BERT CAUD - Bordeaux (33200), 489.00 m2 à 518 000 € le 09/11/2022 soit 1 059 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DES LIEGES - Bordeaux (33200), 368.00 m2 à 350 000 € le 20/07/2022 soit 951 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DES LIEGES - Bordeaux (33200), 368.00 m2 à 350 000 € le 20/07/2022 soit 951 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DUVERGIER - Bordeaux (33200), 331.00 m2 à 450 000 € le 25/05/2022 soit 1 360 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DUVERGIER - Bordeaux (33200), 331.00 m2 à 450 000 € le 25/05/2022 soit 1 360 €/m2.


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