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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bordeaux avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 1631 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bordeaux s'établit en moyenne à 4685€, avec un prix bas à 3514€/m2 et un prix haut à 7002€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bordeaux spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bordeaux ?

Le prix des appartements à Bordeaux a varié entre 3429€ et 4932€ sur 240 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/06/2023, avec un prix moyen de 4288€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bordeaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bordeaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bordeaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bordeaux
Vente appartement 24 RUE LAFONTAINE - Bordeaux (33800), 24.00 m2 à 150 000 € le 29/06/2023 soit 6 250 €/m2.
Vente appartement 71 CRS DE LA SOMME - Bordeaux (33800), 37.00 m2 à 115 000 € le 29/06/2023 soit 3 108 €/m2.
Vente appartement 4 CRS BARBEY - Bordeaux (33800), 36.00 m2 à 132 580 € le 29/06/2023 soit 3 683 €/m2.
Vente appartement 80 RUE DES SABLIERES - Bordeaux (33800), 24.00 m2 à 124 375 € le 27/06/2023 soit 5 182 €/m2.
Vente appartement 68 RTE DE TOULOUSE - Bordeaux (33800), 18.00 m2 à 107 000 € le 26/06/2023 soit 5 944 €/m2.
Vente appartement 26 CRS DE LA SOMME - Bordeaux (33800), 24.00 m2 à 115 000 € le 23/06/2023 soit 4 792 €/m2.


Comment estimer une maison à Bordeaux ?

Sur 109 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Bordeaux s'est établi entre 4672€ et 6610€, avec un prix moyen du m2 de 5410€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Bordeaux de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bordeaux
Vente maison 3… BD PDT FRANKLIN ROOSEVELT - Bordeaux (33800), 107.00 m2 à 480 000 € le 30/06/2023 soit 4 486 €/m2.
Vente maison 3… RUE DES POILUS 1914 1918 - Bordeaux (33800), 68.00 m2 à 313 000 € le 29/06/2023 soit 4 603 €/m2.
Vente maison 1… PAS DES VIGNERONS - Bordeaux (33800), 69.00 m2 à 345 000 € le 29/06/2023 soit 5 000 €/m2.
Vente maison 2… RUE FIEFFE - Bordeaux (33800), 86.00 m2 à 486 000 € le 28/06/2023 soit 5 651 €/m2.
Vente maison 1… RUE PAUL DENUCE - Bordeaux (33800), 80.00 m2 à 450 000 € le 26/06/2023 soit 5 625 €/m2.
Vente maison 14… RUE MALBEC - Bordeaux (33800), 70.00 m2 à 402 000 € le 23/06/2023 soit 5 743 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bordeaux ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Bordeaux ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bordeaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

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