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  • Estimation immobilière Bouguenais
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bouguenais avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 99 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bouguenais s'établit en moyenne à 3415€, avec un prix bas à 2764€/m2 et un prix haut à 4471€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bouguenais spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bouguenais ?

Le prix des appartements à Bouguenais a varié entre 3135€ et 3706€ sur 33 ventes constatées du 06/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 3516€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bouguenais va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bouguenais sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bouguenais et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bouguenais
Vente appartement 9000 IMP DE L ETIER - Bouguenais (44340), 41.00 m2 à 145 000 € le 30/06/2023 soit 3 537 €/m2.
Vente appartement 4 IMP DE LA PRAIRIE AU PRE - Bouguenais (44340), 46.00 m2 à 170 000 € le 05/06/2023 soit 3 696 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DE LA CHAPELLE - Bouguenais (44340), 33.00 m2 à 110 000 € le 31/05/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente appartement 49 RUE LOUISE MICHEL - Bouguenais (44340), 57.00 m2 à 200 000 € le 22/05/2023 soit 3 509 €/m2.
Vente appartement 6 IMP DU LANCASTRIA - Bouguenais (44340), 62.00 m2 à 200 000 € le 15/05/2023 soit 3 226 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DES INDES GALANTES - Bouguenais (44340), 43.00 m2 à 159 000 € le 05/05/2023 soit 3 698 €/m2.


Comment estimer une maison à Bouguenais ?

Sur 66 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Bouguenais s'est établi entre 2995€ et 3627€, avec un prix moyen du m2 de 3357€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Bouguenais de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bouguenais
Vente maison … AV DES TILLEULS - Bouguenais (44340), 64.00 m2 à 210 000 € le 30/06/2023 soit 3 281 €/m2.
Vente maison 12… RUE DE BEAU SOLEIL - Bouguenais (44340), 115.00 m2 à 353 000 € le 29/06/2023 soit 3 070 €/m2.
Vente maison … IMP DE LA PAIX - Bouguenais (44340), 110.00 m2 à 343 000 € le 28/06/2023 soit 3 118 €/m2.
Vente maison RUE DE LA COUILLAUDERIE - Bouguenais (44340), 72.00 m2 à 244 000 € le 28/06/2023 soit 3 389 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA PAIX - Bouguenais (44340), 53.00 m2 à 146 943 € le 23/06/2023 soit 2 773 €/m2.
Vente maison 4… RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT - Bouguenais (44340), 85.00 m2 à 245 000 € le 22/06/2023 soit 2 882 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bouguenais ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Bouguenais est en moyenne de 295€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 11/03/2022 et le 13/01/2023, avec un prix bas à 242€/m2 et un prix haut à 351€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bouguenais permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bouguenais
Vente terrain 6… RUE PASTEUR - Bouguenais (44340), 640.00 m2 à 185 000 € le 13/01/2023 soit 289 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DE BELLEVUE - Bouguenais (44340), 394.00 m2 à 120 000 € le 09/01/2023 soit 305 €/m2.
Vente terrain 6… RUE PASTEUR - Bouguenais (44340), 379.00 m2 à 143 500 € le 27/12/2022 soit 379 €/m2.
Vente terrain 9… RUE JEAN MERMOZ - Bouguenais (44340), 422.00 m2 à 140 000 € le 23/09/2022 soit 332 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES BAUCHES DU BREUIL - Bouguenais (44340), 514.00 m2 à 145 000 € le 12/07/2022 soit 282 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DE LA BOUGUINIERE - Bouguenais (44340), 661.00 m2 à 156 500 € le 16/05/2022 soit 237 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Bouguenais pour effectuer une comparaison ?

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