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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bretagne de marsan avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bretagne de marsan s'établit en moyenne à 2519€, avec un prix bas à 2126€/m2 et un prix haut à 2882€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bretagne de marsan spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bretagne de marsan ?

Le prix des appartements à Bretagne de marsan a varié entre 1363€ et 1591€ sur 2 ventes constatées du 01/01/2017 au 07/01/2019, avec un prix moyen de 1482€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bretagne de marsan va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bretagne de marsan sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bretagne de marsan et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bretagne de marsan
Vente appartement 93 CLOS CANALDA - Bretagne-de-Marsan (40280), 59.00 m2 à 125 000 € le 05/04/2023 soit 2 119 €/m2.
Vente appartement 119 CLOS CANALDA - Bretagne-de-Marsan (40280), 86.00 m2 à 147 000 € le 07/01/2019 soit 1 709 €/m2.


Comment estimer une maison à Bretagne de marsan ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 31/08/2021 au 08/03/2023, le prix au m2 d'une maison à Bretagne de marsan s'est établi entre 2164€ et 2654€, avec un prix moyen du m2 de 2414€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Bretagne de marsan de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bretagne de marsan
Vente maison 14… CHE DE MENON - Bretagne-de-Marsan (40280), 58.00 m2 à 169 270 € le 08/03/2023 soit 2 918 €/m2.
Vente maison 15… CLOS DE L ESCLOUPE - Bretagne-de-Marsan (40280), 95.00 m2 à 220 000 € le 06/03/2023 soit 2 316 €/m2.
Vente maison 15… AV DE L ESCLOUPE - Bretagne-de-Marsan (40280), 80.00 m2 à 230 000 € le 18/01/2023 soit 2 875 €/m2.
Vente maison 6… CHE DE LA LANDE - Bretagne-de-Marsan (40280), 78.00 m2 à 181 600 € le 14/10/2022 soit 2 328 €/m2.
Vente maison 28… CHE DE PETREQUE - Bretagne-de-Marsan (40280), 107.00 m2 à 265 000 € le 04/10/2022 soit 2 477 €/m2.
Vente maison 14… CHE DE MENON - Bretagne-de-Marsan (40280), 70.00 m2 à 184 600 € le 13/12/2021 soit 2 637 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bretagne de marsan ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Bretagne de marsan est en moyenne de 83€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/12/2021 et le 03/05/2023, avec un prix bas à 69€/m2 et un prix haut à 104€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bretagne de marsan permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bretagne de marsan
Vente terrain CANTE CIGAILLE SUD - Bretagne-de-Marsan (40280), 643.00 m2 à 48 000 € le 03/05/2023 soit 75 €/m2.
Vente terrain 14… VOIE DES PALOMBES - Bretagne-de-Marsan (40280), 1355.00 m2 à 78 000 € le 31/01/2023 soit 58 €/m2.
Vente terrain 9… VOIE DES PALOMBES - Bretagne-de-Marsan (40280), 840.00 m2 à 70 000 € le 21/07/2022 soit 83 €/m2.
Vente terrain AU CEZARON - Bretagne-de-Marsan (40280), 1000.00 m2 à 75 000 € le 04/05/2022 soit 75 €/m2.
Vente terrain 12… VOIE DES PALOMBES - Bretagne-de-Marsan (40280), 841.00 m2 à 70 000 € le 04/05/2022 soit 83 €/m2.
Vente terrain 4… VOIE DES MESANGES - Bretagne-de-Marsan (40280), 667.00 m2 à 59 000 € le 17/02/2022 soit 88 €/m2.


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