Estimation immobilière Brignais (69530)

Le prix des appartements à Brignais a varié entre 3112€ et 4378€ sur 65 ventes constatées du 23/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 3848€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Brignais va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Brignais sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Brignais et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Brignais
Vente appartement 184 RUE GENERAL DE GAULLE - Brignais (69530), 85.00 m2 à 317 000 € le 28/12/2023 soit 3 729 €/m2.
Vente appartement 50 RUE GENERAL DE GAULLE - Brignais (69530), 52.00 m2 à 208 000 € le 22/12/2023 soit 4 000 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA TABLE ROMAINE - Brignais (69530), 61.00 m2 à 268 000 € le 22/12/2023 soit 4 393 €/m2.
Vente appartement 23 AV FERDINAND GAILLARD - Brignais (69530), 42.00 m2 à 142 950 € le 13/12/2023 soit 3 404 €/m2.
Vente appartement 21 CHE DU MICHALON - Brignais (69530), 25.00 m2 à 110 000 € le 07/12/2023 soit 4 400 €/m2.
Vente appartement 2 RUE JEANNE PARISET - Brignais (69530), 62.00 m2 à 245 000 € le 02/10/2023 soit 3 952 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Brignais est en moyenne de 370€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 23/05/2023, avec un prix bas à 292€/m2 et un prix haut à 487€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Brignais permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Brignais
Vente terrain 1… CHE DU CHAMP DU MONT - Brignais (69530), 626.00 m2 à 255 000 € le 04/05/2023 soit 407 €/m2.
Vente terrain CHE DES TARD VENUS - Brignais (69530), 886.00 m2 à 250 000 € le 01/03/2023 soit 282 €/m2.
Vente terrain CHE DES TARD VENUS - Brignais (69530), 802.00 m2 à 300 000 € le 29/11/2022 soit 374 €/m2.
Vente terrain … MTE DE LA COTE - Brignais (69530), 1370.00 m2 à 350 000 € le 30/08/2022 soit 255 €/m2.
Vente terrain 8… RUE DU BONNET - Brignais (69530), 1100.00 m2 à 370 000 € le 10/01/2022 soit 336 €/m2.
Vente terrain LES RONZIERES - Brignais (69530), 824.00 m2 à 350 000 € le 11/06/2021 soit 425 €/m2.