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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Briollay avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 16 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Briollay s'établit en moyenne à 2639€, avec un prix bas à 2105€/m2 et un prix haut à 3279€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Briollay spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Briollay ?

Le prix des appartements à Briollay a varié entre 1588€ et 1934€ sur 14 ventes constatées du 11/06/2021 au 09/05/2023, avec un prix moyen de 1789€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Briollay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Briollay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Briollay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Briollay
Vente appartement 38 RTE DE SOUCELLES - Briollay (49125), 33.00 m2 à 65 000 € le 24/04/2023 soit 1 970 €/m2.
Vente appartement 38 RTE DE SOUCELLES - Briollay (49125), 50.00 m2 à 70 500 € le 23/03/2023 soit 1 410 €/m2.
Vente appartement 38 RTE DE SOUCELLES - Briollay (49125), 33.00 m2 à 60 000 € le 15/12/2022 soit 1 818 €/m2.
Vente appartement 38 RTE DE SOUCELLES - Briollay (49125), 50.00 m2 à 85 000 € le 17/10/2022 soit 1 700 €/m2.
Vente appartement 38 RTE DE SOUCELLES - Briollay (49125), 33.00 m2 à 65 000 € le 01/08/2022 soit 1 970 €/m2.
Vente appartement 38 RTE DE SOUCELLES - Briollay (49125), 33.00 m2 à 65 000 € le 09/06/2022 soit 1 970 €/m2.


Comment estimer une maison à Briollay ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 09/12/2022 au 16/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Briollay s'est établi entre 2460€ et 2860€, avec un prix moyen du m2 de 2676€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Briollay de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Briollay
Vente maison … IMP GILBERT FERRAND - Briollay (49125), 108.00 m2 à 320 000 € le 16/06/2023 soit 2 963 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU BON CONSEIL - Briollay (49125), 136.00 m2 à 372 000 € le 15/06/2023 soit 2 735 €/m2.
Vente maison 2… CHE DE LA CROIX DE MIRANDE - Briollay (49125), 101.00 m2 à 244 900 € le 14/06/2023 soit 2 425 €/m2.
Vente maison 1… CHE DE LA CROIX DE MIRANDE - Briollay (49125), 146.00 m2 à 378 000 € le 31/05/2023 soit 2 589 €/m2.
Vente maison 1… RTE DE LA CHANSONNIERE - Briollay (49125), 96.00 m2 à 240 000 € le 06/04/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente maison 9… RUE DES COLVERTS - Briollay (49125), 78.00 m2 à 217 320 € le 28/03/2023 soit 2 786 €/m2.


Comment estimer un terrain à Briollay ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Briollay est en moyenne de 122€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/07/2021 et le 22/05/2023, avec un prix bas à 114€/m2 et un prix haut à 133€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Briollay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Briollay
Vente terrain … RUE DU BON CONSEIL - Briollay (49125), 796.00 m2 à 116 000 € le 22/05/2023 soit 146 €/m2.
Vente terrain 2… RTE DU MOULIN - Briollay (49125), 1092.00 m2 à 130 000 € le 21/11/2022 soit 119 €/m2.
Vente terrain RTE DU MOULIN - Briollay (49125), 686.00 m2 à 95 000 € le 04/11/2022 soit 138 €/m2.
Vente terrain 11… RTE DE TIERCE - Briollay (49125), 500.00 m2 à 65 000 € le 04/10/2022 soit 130 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA GUICHARDIERE - Briollay (49125), 800.00 m2 à 100 000 € le 15/03/2022 soit 125 €/m2.
Vente terrain RTE DE LA HERIPIERE - Briollay (49125), 1094.00 m2 à 118 000 € le 20/01/2022 soit 108 €/m2.


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