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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bron avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 233 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bron s'établit en moyenne à 3359€, avec un prix bas à 2543€/m2 et un prix haut à 4679€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bron spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bron ?

Le prix des appartements à Bron a varié entre 2489€ et 3590€ sur 194 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/06/2023, avec un prix moyen de 2982€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bron va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bron sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bron et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bron
Vente appartement 242 AV GENERAL DE GAULLE - Bron (69500), 44.00 m2 à 176 000 € le 29/06/2023 soit 4 000 €/m2.
Vente appartement 19 RUE GUYNEMER - Bron (69500), 53.00 m2 à 145 700 € le 28/06/2023 soit 2 749 €/m2.
Vente appartement 9001 RUE CARNOT - Bron (69500), 70.00 m2 à 240 000 € le 27/06/2023 soit 3 429 €/m2.
Vente appartement 54 RUE D ALSACE LORRAINE - Bron (69500), 58.00 m2 à 187 000 € le 27/06/2023 soit 3 224 €/m2.
Vente appartement 9001 RUE DES LADS - Bron (69500), 74.00 m2 à 282 600 € le 23/06/2023 soit 3 819 €/m2.
Vente appartement 57 RUE DE LA MARNE - Bron (69500), 70.00 m2 à 217 000 € le 22/06/2023 soit 3 100 €/m2.


Comment estimer une maison à Bron ?

Sur 39 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 20/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Bron s'est établi entre 4335€ et 5846€, avec un prix moyen du m2 de 5010€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Bron de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bron
Vente maison 9… AV CAMILLE ROUSSET - Bron (69500), 197.00 m2 à 1 078 320 € le 20/06/2023 soit 5 474 €/m2.
Vente maison 7… AV FRANCOIS MITTERRAND - Bron (69500), 158.00 m2 à 730 470 € le 07/06/2023 soit 4 623 €/m2.
Vente maison 6… RUE DU CHENE - Bron (69500), 47.00 m2 à 259 000 € le 01/06/2023 soit 5 511 €/m2.
Vente maison 1… RUE HENRI TEISSIER - Bron (69500), 94.00 m2 à 525 000 € le 22/05/2023 soit 5 585 €/m2.
Vente maison … RUE DU DOC FAGUIN - Bron (69500), 98.00 m2 à 543 900 € le 12/05/2023 soit 5 550 €/m2.
Vente maison 2… IMP DES MUGUETS - Bron (69500), 196.00 m2 à 952 000 € le 12/05/2023 soit 4 857 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bron ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Bron est en moyenne de 575€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 29/07/2022, avec un prix bas à 529€/m2 et un prix haut à 652€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bron permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bron
Vente terrain 3… RUE DE LA PAGERE - Bron (69500), 459.00 m2 à 250 000 € le 29/07/2022 soit 545 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DE LA PAGERE - Bron (69500), 586.00 m2 à 285 000 € le 02/05/2022 soit 486 €/m2.
Vente terrain … RUE ELIE METRAL - Bron (69500), 277.00 m2 à 200 000 € le 01/07/2021 soit 722 €/m2.
Vente terrain … RUE ALEXANDRE VIAL - Bron (69500), 241.00 m2 à 130 000 € le 14/06/2021 soit 539 €/m2.
Vente terrain … RUE PIERRE ALLARD - Bron (69500), 306.00 m2 à 180 000 € le 10/06/2021 soit 588 €/m2.
Vente terrain BD LAURENT BONNEVAY - Bron (69500), 5845.00 m2 à 4 311 333 € le 26/05/2021 soit 738 €/m2.


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