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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bruges avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 167 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bruges s'établit en moyenne à 3898€, avec un prix bas à 2963€/m2 et un prix haut à 4577€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bruges spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bruges ?

Le prix des appartements à Bruges a varié entre 3232€ et 3987€ sur 119 ventes constatées du 03/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 3621€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bruges va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bruges sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bruges et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bruges
Vente appartement 4 RUE DU REDUIT - Bruges (33520), 42.00 m2 à 160 000 € le 30/06/2023 soit 3 810 €/m2.
Vente appartement 21 RUE JACQUES BONNAIRE - Bruges (33520), 60.00 m2 à 210 400 € le 29/06/2023 soit 3 507 €/m2.
Vente appartement 3 RUE LOUIS FLEURANCEAU - Bruges (33520), 53.00 m2 à 188 000 € le 28/06/2023 soit 3 547 €/m2.
Vente appartement 2 RUE COMMANDERIE DES TEMPLIERS - Bruges (33520), 54.00 m2 à 190 000 € le 27/06/2023 soit 3 519 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DE LARTIGUE - Bruges (33520), 65.00 m2 à 235 000 € le 27/06/2023 soit 3 615 €/m2.
Vente appartement 397 RTE DU MEDOC - Bruges (33520), 73.00 m2 à 270 000 € le 27/06/2023 soit 3 699 €/m2.


Comment estimer une maison à Bruges ?

Sur 48 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 29/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Bruges s'est établi entre 4027€ et 5339€, avec un prix moyen du m2 de 4676€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Bruges de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bruges
Vente maison … RUE JACQUES CARTIER - Bruges (33520), 95.00 m2 à 363 000 € le 29/06/2023 soit 3 821 €/m2.
Vente maison 1… AV DU 8 MAI - Bruges (33520), 90.00 m2 à 386 350 € le 29/06/2023 soit 4 293 €/m2.
Vente maison 1… RUE AUSONE - Bruges (33520), 118.00 m2 à 554 790 € le 26/06/2023 soit 4 702 €/m2.
Vente maison 1… RUE PIERRE DESBARATS - Bruges (33520), 111.00 m2 à 520 000 € le 05/06/2023 soit 4 685 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES HIRONDELLES - Bruges (33520), 87.00 m2 à 404 500 € le 30/05/2023 soit 4 649 €/m2.
Vente maison 3… AV JEAN JAURES - Bruges (33520), 129.00 m2 à 553 550 € le 15/05/2023 soit 4 291 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bruges ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Bruges est en moyenne de 892€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 22/04/2022 et le 26/04/2023, avec un prix bas à 776€/m2 et un prix haut à 1063€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bruges permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bruges
Vente terrain 1… IMP DES ROITELETS - Bruges (33520), 387.00 m2 à 318 250 € le 19/01/2023 soit 822 €/m2.
Vente terrain RUE ADRIEN ALLARD - Bruges (33520), 300.00 m2 à 380 000 € le 30/09/2022 soit 1 267 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU REDUIT - Bruges (33520), 349.00 m2 à 268 600 € le 29/07/2022 soit 770 €/m2.
Vente terrain RUE ADRIEN ALLARD - Bruges (33520), 291.00 m2 à 324 000 € le 27/07/2022 soit 1 113 €/m2.
Vente terrain RUE ADRIEN ALLARD - Bruges (33520), 296.00 m2 à 315 000 € le 18/07/2022 soit 1 064 €/m2.
Vente terrain … IMP DES ROITELETS - Bruges (33520), 349.00 m2 à 295 000 € le 09/06/2022 soit 845 €/m2.


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