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  • Estimation immobilière Caen
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Caen avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 484 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Caen s'établit en moyenne à 2504€, avec un prix bas à 1807€/m2 et un prix haut à 3544€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Caen spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Caen ?

Le prix des appartements à Caen a varié entre 2267€ et 3417€ sur 205 ventes constatées du 03/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 2832€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Caen va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Caen sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Caen et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Caen
Vente appartement 44 RUE DU MAGASIN A POUDRE - Caen (14000), 85.00 m2 à 207 400 € le 28/12/2023 soit 2 440 €/m2.
Vente appartement 25 RUE DU BLANC - Caen (14000), 77.00 m2 à 200 000 € le 27/12/2023 soit 2 597 €/m2.
Vente appartement 102 RUE D ORLEANS - Caen (14000), 54.00 m2 à 145 000 € le 27/12/2023 soit 2 685 €/m2.
Vente appartement 47 RTE DE LION - Caen (14000), 34.00 m2 à 80 000 € le 15/12/2023 soit 2 353 €/m2.
Vente appartement 16 PL GARDIN - Caen (14000), 97.00 m2 à 199 120 € le 12/12/2023 soit 2 053 €/m2.
Vente appartement 69 RUE SAINT MARTIN - Caen (14000), 16.00 m2 à 48 000 € le 07/12/2023 soit 3 000 €/m2.


Comment estimer une maison à Caen ?

Sur 279 ventes ayant eu lieu du 11/01/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Caen s'est établi entre 1547€ et 2780€, avec un prix moyen du m2 de 2184€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Caen de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Caen
Vente maison 12… RUE DE LA FOLIE - Caen (14000), 148.00 m2 à 320 000 € le 29/12/2023 soit 2 162 €/m2.
Vente maison 7… RUE DOCTEUR CALMETTE - Caen (14000), 55.00 m2 à 160 000 € le 28/12/2023 soit 2 909 €/m2.
Vente maison 7… RUE MONSEIGNEUR ADAM - Caen (14000), 64.00 m2 à 157 000 € le 27/12/2023 soit 2 453 €/m2.
Vente maison 8… BD ANDRE DETOLLE - Caen (14000), 154.00 m2 à 484 000 € le 21/12/2023 soit 3 143 €/m2.
Vente maison 16… RUE SAINT JEAN - Caen (14000), 67.00 m2 à 105 000 € le 20/12/2023 soit 1 567 €/m2.
Vente maison 1… VC RES SAINT GERBOLD - Caen (14000), 70.00 m2 à 124 400 € le 20/12/2023 soit 1 777 €/m2.


Comment estimer un terrain à Caen ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Caen est en moyenne de 211€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 16/05/2022 et le 26/05/2023, avec un prix bas à 167€/m2 et un prix haut à 320€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Caen permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Caen
Vente terrain RUE DE LA GUERINIERE - Caen (14000), 447.00 m2 à 59 000 € le 26/05/2023 soit 132 €/m2.
Vente terrain 1… BD DE RETHEL - Caen (14000), 1768.00 m2 à 861 120 € le 24/11/2022 soit 487 €/m2.
Vente terrain 14… RUE DE BAYEUX - Caen (14000), 2820.00 m2 à 383 460 € le 16/11/2022 soit 136 €/m2.
Vente terrain 14… RUE DE BAYEUX - Caen (14000), 2820.00 m2 à 383 460 € le 16/11/2022 soit 136 €/m2.
Vente terrain RUE BELLEVUE - Caen (14000), 681.00 m2 à 200 000 € le 04/08/2022 soit 294 €/m2.
Vente terrain RUE BELLEVUE - Caen (14000), 681.00 m2 à 200 000 € le 04/08/2022 soit 294 €/m2.


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