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  • Estimation immobilière Callian
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Callian avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 20 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Callian s'établit en moyenne à 4030€, avec un prix bas à 3264€/m2 et un prix haut à 4738€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Callian spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Callian ?

Le prix des appartements à Callian a varié entre 2613€ et 3574€ sur 14 ventes constatées du 18/06/2021 au 02/05/2023, avec un prix moyen de 3034€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Callian va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Callian sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Callian et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Callian
Vente appartement 442 CHE PLAN GUILLON - Callian (83440), 76.00 m2 à 320 000 € le 02/05/2023 soit 4 211 €/m2.
Vente appartement 2 RUE LONGUE - Callian (83440), 68.00 m2 à 162 000 € le 06/02/2023 soit 2 382 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU BAS FOUR - Callian (83440), 111.00 m2 à 250 000 € le 30/01/2023 soit 2 252 €/m2.
Vente appartement 488 CHE DES COMBES - Callian (83440), 94.00 m2 à 380 000 € le 17/01/2023 soit 4 043 €/m2.
Vente appartement 9003 RTE DE FAYENCE - Callian (83440), 55.00 m2 à 150 695 € le 10/02/2022 soit 2 740 €/m2.
Vente appartement 2 PL DE LA MAIRIE - Callian (83440), 55.00 m2 à 168 500 € le 26/08/2021 soit 3 064 €/m2.


Comment estimer une maison à Callian ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 23/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Callian s'est établi entre 3718€ et 4941€, avec un prix moyen du m2 de 4360€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Callian de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Callian
Vente maison 2… LE VIGNAOU - Callian (83440), 66.00 m2 à 367 000 € le 29/06/2023 soit 5 561 €/m2.
Vente maison 84… RTE DE ST CEZAIRE - Callian (83440), 130.00 m2 à 491 752 € le 30/03/2023 soit 3 783 €/m2.
Vente maison 11… CHE DE CAMIOLE - Callian (83440), 135.00 m2 à 585 000 € le 09/03/2023 soit 4 333 €/m2.
Vente maison 11… CHE DE CAMIOLE - Callian (83440), 81.00 m2 à 365 000 € le 28/02/2023 soit 4 506 €/m2.
Vente maison 55… CHE DES MOURGUES - Callian (83440), 76.00 m2 à 310 000 € le 23/02/2023 soit 4 079 €/m2.
Vente maison LE BAOU - Callian (83440), 75.00 m2 à 397 000 € le 03/02/2023 soit 5 293 €/m2.


Comment estimer un terrain à Callian ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Callian est en moyenne de 144€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 27/09/2022, avec un prix bas à 116€/m2 et un prix haut à 163€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Callian permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Callian
Vente terrain LES MOURGUES - Callian (83440), 1000.00 m2 à 180 000 € le 27/09/2022 soit 180 €/m2.
Vente terrain PLAN GUILLON - Callian (83440), 954.00 m2 à 177 000 € le 28/01/2022 soit 186 €/m2.
Vente terrain JEAN PAUL - Callian (83440), 1004.00 m2 à 150 000 € le 25/05/2021 soit 149 €/m2.
Vente terrain 26… CHE PLAN GUILLON - Callian (83440), 596.00 m2 à 108 000 € le 01/01/2020 soit 181 €/m2.
Vente terrain CANETY - Callian (83440), 996.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2020 soit 151 €/m2.
Vente terrain CANETY - Callian (83440), 1208.00 m2 à 160 000 € le 01/01/2019 soit 132 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Callian pour effectuer une comparaison ?

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